서울 아파트 시장이 다시 들썩이고 있다. 매매뿐 아니라 전세와 월세 가격까지 일제히 큰 폭으로 뛰는 '삼중 강세' 국면에 진입하는 모습이다.
17일 한국부동산원에 따르면, 올해 초부터 5월 둘째주까지 서울 아파트 값은 누적 3.10% 올랐다. 이는 지난해 같은 기간 상승률인 1.53%와 비교하면 두 배에 달하는 속도다.
애초 올해 1월 1.07%였던 월간 집값 상승률은 2월 0.74%, 3월 0.34%까지 계속 줄어들며 진정되는 듯했다. 그러나 4월 들어 0.55%로 반등했다. 주간 단위로 봐도 상승률은 4월 셋째주부터 5월 첫째주까지 0.14~0.15% 선에서 보합세를 유지하다가 양도세 중과 유예 종료 이후 첫 공표인 5월 둘째 주 0.28%로 확연하게 커졌다.
임대차 시장의 과열 양상은 더 심각하다. 5월 둘째주까지 서울 전세가격 올해 누적 상승률은 2.89%를 기록했다. 수치상으로는 매매 상승률보다 낮지만, 작년 동기(0.48%)와 비교하면 6배 빠른 속도다. 매달 내는 월세 역시 사정은 비슷하다. 올해 4월까지 누적된 월세 상승률은 2.39%로, 지난해 같은 기간(0.57%) 수준을 크게 웃돌았다.
이처럼 가격이 치솟는 이유는 시장에 집을 구하려는 사람에 비해 매물이 턱없이 부족하기 때문이다. 공급과 수요의 균형을 보여주는 수급지수를 보면 매도자 우위 현상이 고스란히 드러난다. 수급지수는 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많음을 뜻한다. 0에 가까우면 그 반대다.
5월 둘째 주 매매수급지수는 108.3, 전세수급지수는 113.7을 기록해 각각 2021년 3월 이후 약 5년 만에 가장 높은 수준을 보였다. 4월 월세수급지수 또한 109.7로 2021년 10월 이후 최고치를 경신했다. 주간 매매수급지수는 2021년 3월 첫째 주(108.5) 이후, 전세수급지수는 같은 달 둘째 주(116.8) 이후 가장 높은 수준이다. 4월 월세수급지수는 2021년 10월(110.6) 이후 최고치다.
관건은 이런 국면이 고착화를 거쳐 앞으로 얼마나 지속되느냐다. 매매 시장의 경우 시중에 풀린 자금 규모와 대출 금리 등이 향후 흐름을 결정할 핵심 변수다. 실제로 올해 3월 기준 시중 통화량(M2 평균잔액)은 4132조1000억 원으로 작년 11월 이후 5달 연속 증가하는 추세다. 여기에 최근 호황을 맞은 주식시장에서 벌어들인 자산이 부동산 시장으로 본격 이동할 경우 집값 상승세는 더욱 거세질 수밖에 없다.
전월세의 가파른 상승세는 계속될 것으로 보는 시각이 지배적이다. 한국부동산원의 4월 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울 아파트 매매가격이 0.55% 오르는 동안 전세는 0.82%, 월세는 0.74% 상승했다. 빌라나 연립주택 등 비아파트 분야에서 터진 전세사기 여파로 아파트를 찾는 세입자는 늘어난 반면, 전세 물량을 공급해 줄 신축 아파트 입주 물량은 부족한 실정이다.
정부가 작년 9·7 대책을 통해 2030년까지 수도권에 공공주택 등 135만가구를 공급하겠다고 했지만 이는 착공 기준으로, 실제로 건물이 다 지어지고 입주하기까지는 최소 2~3년의 시간이 걸린다.