주택 가격이 안정되면 가계 소비, 결혼·출산이 늘어날 수 있다는 분석이 나왔다.
8일 신한지주(055550) 미래전략연구소는 '집값이 안정되면 달라질 것들' 보고서에서 "자산 불평등의 중심에 부동산이 자리 잡은 현재 구조에서 부동산 가격 안정은 세대 간 후생 격차 완화, 소비 여력 회복, 청년층의 결혼·출산 여건 개선으로 이어질 수 있다"고 분석했다.
보고서는 한국 가계 자산의 약 70%가 부동산에 집중된 가운데 주택 가격 상승이 자산 격차 확대와 주거비 부담 증가로 이어지며 가계 소비를 제약하는 요인으로 작용하고 있다고 했다.
보고서에 따르면, 지난해 순자산 상위 20%가 전체 순자산의 65%를 차지하고, 하위 40%의 점유율은 4.8%에 그쳤다. 보고서는 부동산 가격 상승이 계층 간 자산 격차를 확대하는 요인으로 작용하고 있다고 지적했다.
한국의 소득대비주택가격비율(PIR·Price to Income Ratio)은 24.1배로, 주요 선진국 대비 압도적으로 높았다. PIR 24.1배는 중위소득 가구가 소득 전액을 저축해도 내 집 마련까지 24년 이상 걸린다는 의미다.
보고서는 이 같은 주거비 부담이 가계 소비 여력을 직접 제약하는 구조로 이어지고 있다고 분석했다. 집값 안정으로 주거비 부담이 줄면 청년·중년층의 소비 반등 효과가 가장 클 것으로 기대된다고 보고서는 주장했다. 아울러 주거비 안정은 청년층의 결혼과 출산 실행 장벽을 낮추고, 주거비 부담 탓에 지금까지 포기했던 교육·자기 계발, 전직을 위한 투자 등도 늘릴 것으로 예상됐다.
출산 측면에서도 주택가격 상승이 출산율 하락 요인 중 하나로 작용하는 것으로 나타났다. 보고서는 주택 가격이 1% 상승하면 다음 해 출산율이 감소하는 경향이 나타난다는 연구 결과도 소개했다.
보고서는 "금융 수요 측면에서는 주거비가 줄어든 만큼 여유 자금이 생기는 청년·신혼부부 세대에서 시드머니(종잣돈) 마련형 적금, 청년ISA(개인종합자산관리계좌), 적립식 펀드 등 자산형성 초기 단계 상품의 수요가 확대될 것"이라며 "주거비 부담 완화는 소비 회복과 결혼·출산 여건 개선 등 가계의 삶 전반에 긍정적 변화를 가져올 수 있다"고 했다.