서울 둔촌주공 재건축 단지가 집단대출 취급 기관으로 2금융권인 단위농협을 선정하자, 금융 당국이 농협중앙회에 가계대출 리스크 관리를 강화할 것을 요구했다. 국내 최대 규모의 재건축 단지인 둔촌주공이 단위조합을 집단대출 취급 기관에 포함시키면서 은행권 대출 수요가 상호금융으로 쏠리는 ‘풍선 효과’가 나타날 것이라는 우려가 커졌기 때문이다.
18일 금융권에 따르면 금융감독원은 최근 서울강동농협이 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온의 잔금대출 기관으로 선정된 후 농협중앙회에 건전성 관리 감독을 주문했다. 금감원은 서울강동농협의 외형과 건전성 등을 감안해 대출 한도를 책정해야 한다는 내용을 전달한 것으로 전해졌다.
둔촌주공 재건축 조합은 지난달 잔금대출 금융 기관으로 시중은행과 부산은행 외에 단위농협인 서울강동농협을 선정한 바 있다.
집단대출은 신규 아파트 분양자를 대상으로 한 중도금 대출이나 잔금 대출 등을 뜻한다. 그 동안 집단대출은 주로 시중은행을 비롯한 1금융권이 주로 맡았지만, 둔촌주공은 이례적으로 2금융권인 서울강동농협을 포함시켰다. 금융 당국의 가계대출 억제로 은행권이 제시한 대출 조건이 기대에 미치지 못하자, 재건축 조합이 2금융권을 집단대출 취급 기관에 추가한 것으로 풀이된다.
서울강동농협은 지난 6월 말 기준 자산이 2조7820억원으로 전국에서 규모가 큰 단위조합 중 한 곳으로 꼽힌다. 1금융권에 비해 대출 금리가 높을 수 밖에 없고 만기는 최장 30년이다. 다만 총부채원리금상환비율(DSR)이 40%인 1금융권과 달리 서울강동농협은 50%를 적용받게 된다.
금융 당국은 서울강동농협에 이어 다른 농협 단위조합들도 아파트 집단대출에 뛰어드는지 모니터링할 계획이다. 은행권의 대출 관리가 강화되면서 농협과 신협, 수협, 새마을금고 등 상호금융권으로 대출 수요가 이동할 가능성이 커졌다는 지적이 잇따르고 있기 때문이다.
실제로 지난달부터 2금융권의 대출 규모는 늘어나는 추세다. 금융위원회가 지난 11일 발표한 ‘8월 가계대출 동향’에 따르면 상호금융과 보험, 저축은행, 여신전문금융사 등 2금융권의 가계대출은 전달 대비 5000억원 늘어나며 올 들어 처음으로 증가세로 전환했다.