입지 ★★☆☆☆☆☆
교통 ★★★☆☆☆☆
브랜드 ★★★★★★★
분양가 ★★★★☆☆☆
총평 ★★★★☆☆☆(7개 만점)
대림산업이 경기도 광주시 오포읍 신현리 149 일대에 공급하는 'e편한세상 테라스 오포'는 대림산업의 새로운 평면인 D·House(디하우스)가 적용돼 눈길을 끄는 곳이다.
디하우스는 실내 내력벽(건물 무게를 지탱하는 벽)을 최소화하고 가변형 벽을 통해 평면 구성을 다양화해 계약자들이 원하는 평면을 선택할 수 있게 만든 평면이다.
대림산업이 자신있게 내놓은 만큼 e편한세상 테라스 오포 견본주택(모델하우스)에 전시된 유닛들은 구조가 획기적이면서도 설계 효율성이 높아 보였다. 하지만 편의시설과 대중교통 이용이 편하지 않은 점과 다소 부담스러운 분양가는 청약 전 생각해봐야 할 부분이다.
조선비즈가 모델하우스에 전시된 유닛 곳곳을 살펴봤다.
◆ 동일면적에 5가지 평면…두드러진 광폭 테라스
e편한세상 테라스 오포 모델하우스에는 전용 84㎡A, 116㎡, 122㎡T 3개 평면이 전시됐다. 테라스형을 빼고는 모두 디하우스가 적용돼, 같은 면적에서도 5가지 평면을 고를 수 있다. 전시된 유닛 중에는 84㎡A와 116㎡에 디하우스가 적용된다.
이 두 평면은 현관으로 들어서면 왼쪽으로 창고 겸 세탁실이 있고, 오른쪽으로 부엌이 바로 보인다. 주방에서는 거실을 마주 볼 수 있게 해 놨는데 기존 평면과 다른 구조탓에 다소 어색한 느낌이 들기도 한다. 하지만 공간 효율성과 개방감은 확실히 높아 보인다.
새로운 평면 덕분일까, 전용 84㎡A와 116㎡는 공간 활용도가 높은 편이다. 침실 3개(전용 116㎡은 4개 가능)가 마련됐는데 모든 방이 넓어 보였다. 안방에는 화장실이 별도로 있고 드레스룸 공간도 넉넉해 보인다. 3~4베이 형태와는 다르게 거실이 정사각형이 아닌 직사각형으로 길게 배치됐고, 부엌과도 연결돼 실내 공간이 넓게 느껴진다.
거실과 방 3곳이 이어져 있어 동선이 단순하고 버려지는 공간이 없어 공간 효율성이 높다.
테라스 평면은 디하우스가 적용되진 않았지만 탐 나는 광폭 테라스가 특징이다. 전용면적 122㎡T는 넓은 내부와 함께 외부 테라스도 상당히 넓다. 모델하우스에는 골프 퍼팅 연습 공간, 해변용 벤치, 테이블과 소파 등을 뒀는데도 공간이 여유로울 정도였다.
◆ 아쉬운 입지와 분양가
e편한세상 테라스 오포가 들어서는 신현리는 분당 생활권을 표방하지만 실제 거리는 꽤 떨어져 있다. 신분당선과 분당선을 이용할 수 있는 정자역까지 차로 30분가량 걸린다. 신현리 인근에는 대형 병원이나 마트와 같은 생활편의시설이 부족한 것도 단점이다.
대림산업은 판교 근무자, 분당 생활권자 등이 주 계약자가 될 것이라 보고 성남시 수내동 쪽으로 오가는 셔틀버스를 운영할 계획이다. 셔틀을 운영한다고 해도 물리적 거리가 멀고 주변 시설이 미흡해 분당 생활권자에게 매력이 떨어질 것으로 보인다.
분양가는 기준층 기준으로 전용면적 76㎡가 3억8400만원(3.3㎡당 1317만원), 84㎡가 4억1500만원(3.3㎡당 1309만원), 116㎡가 5억6320만원(3.3㎡ 1296만원)으로 책정될 예정이다.
테라스형은 전용면적 84㎡T가 4억9940만원(3.3㎡당 1557만원), 전용 122㎡T가 7억250만원(3.3㎡당 1542만원)이다.
다소 부족한 입지라는 점을 감안할 때, 분당 생활권자를 끌어들이기에는 분양가가 부담이 될 수도 있다. 정자동과 수내동 아파트 전셋값은 KB부동산 시세 기준으로 3.3㎡당 1293만원, 1320만원이다. 정자동과 수내동 일대 전셋값 수준이면 e편한세상 테라스 오포의 테라스형의 경우 인근 수내동 평균 매매가(3.3㎡당 1620만원)와 큰 차이가 없다.
e편한세상 테라스 오포 모델하우스는 성남시 분당구 삼평동 649번지에 3월 4일 문을 열 예정이다. 3월 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약할 수 있다. 2, 3블록을 청약한 후 4블록 중복 청약이 가능하다.