지난해 서울 오피스텔 월세 시장에서 보증금이 월세 12개월치 이하 수준인 ‘순수월세’ 거래가 관련 통계 작성 이래 가장 많았던 것으로 나타났다.
8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해 서울의 오피스텔 월세 거래 총 2만5607건 중 ‘순수월세’ 거래는 5335건으로 전체의 20.9%에 달했다. 순수월세 거래건수와 거래비중 모두 관련 집계가 시작된 지난 2011년 이후 가장 높은 수준이다.
순수 월세 거래는 꾸준히 증가하고 있는 추세다. 지난 2011년 서울 오피스텔 월세 거래에서 총 4775건 중 ‘순수월세’ 거래는 477건으로 전체의 10% 수준이었다. 그러나 이후부터 순수월세 거래 건수와 비중이 꾸준히 늘어나고 있다고 부동산R114 측은 설명했다.
보증금이 월세의 12개월~240개월인 ‘준월세’ 거래는 감소하고 있다. 지난해 서울 오피스텔의 준월세 거래비중은 69.4%(1만7778건)으로 직전 년도(70.9%, 1만8282건)와 비교해 1.5%포인트(P) 감소했다. 준월세 거래비중이 70% 아래로 내려간 것은 통계 작성 이후 처음이다.
‘준전세’ 거래비중도 2020년 11.1%(2863건)에서 2021년 9.7%(2,474건)으로 줄어들었다. 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래방식이다.
특히 순수월세로 거주하는 세입자들의 주거 면적이 준월세와 준전세에 비해 상대적으로 작은 것으로 나타났다. 지난해 서울에서 월세 거래된 오피스텔의 주거 전용면적 평균은 ▲준전세 29.0㎡ ▲준월세 25.0㎡ ▲순수월세 24.3㎡ 순이다. 부동산R114는 순수월세가 보증금이 낮은 대신 매달 지출하는 월세 부담이 커, 세입자들이 작은 면적을 선택했다고 분석했다.
부동산R114는 순수월세 거래 비중이 증가한 원인으로 1·2인가구의 증가를 꼽는다. 실제 통계청의 추계가구 자료에 따르면, 서울에서 주 가구주의 연령이 25~39세인 1·2인가구는 2011년 225만6799가구에서 올해 246만1981가구으로 9.1% 증가했다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “젊은 수요자 대부분 목돈 마련이 어렵기 때문에 보증금이 낮은 ‘순수월세’를 선택할 가능성이 높다”면서 “오피스텔은 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이고, 월세 공급자(소유자)들이 대출금리 이상의 임대수익을 원하는 점 등을 감안하면 순수월세 거래는 앞으로도 늘어날 가능성이 높다”고 했다.