서울 아파트값 상승세가 둔화하는 가운데 직전 거래 대비 가격이 하락한 거래가 늘어나고 있다. 반면 신고가를 경신하는 단지도 여전히 많다.
21일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 최근 서울 아파트 거래에서 직전 거래 대비 매매가가 하락한 사례가 늘어나는 추세다. 직전 거래보다 가격이 하락한 거래 건수는 1월 18.0%(전체 2441건 중 493건)에 불과했으나, 2월 24.9%(1669건 중 415건)로 늘었고 3월(1~17일 기준) 38.8%(281건 중 109건)로 증가 추세다.
예를 들어 강남권에선 강남구 청담자이 전용 89㎡가 지난 6일 31억5000만원(32층)에 거래됐다. 이는 직전 거래인 2월 3일(35억원·11층)과 비교하면 3억5000만원 내린 값이다. 서초구 서초5차e편한세상 158㎡도 지난 3일 18억3000만원(7층)에 매매돼 직전인 1월 20일(20억원·2층) 거래보다 1억7000만원 떨어졌다.
비강남권에서는 용산구 용산KCC웰츠타워 84㎡가 지난 8일 10억6000만원(14층)에 매매돼 지난해 12월(12억2500만원·13층)보다 1억6500만원 떨어졌다. 성동구 행당한진타운 114㎡는 지난 2일 14억3000만원(13층)에 거래돼 지난달(14억7000만원·9층)보다 4000만원 떨어졌다. 노원구 상계동 상계주공7단지 45㎡도 지난 12일 5억5000만원(12층)에 매매돼 직전인 1월 27일 거래(6억2000만원·13층)보다 7000만원 내려갔다.
반면 신고가를 경신한 단지도 여전히 많다. 강남권에선 강남구 대치쌍용1차 141㎡가 지난 6일 30억원(14층)에 매매돼 신고가를 기록했다. 서초구 래미안퍼스티지 59㎡도 지난 1일 26억원(7층)에 거래돼 직전인 1월 17일(25억원·18층) 거래보다 1억원 올랐다. 역대 최고가다.
비강남권에서도 성동구 신금호파크자이 84㎡가 지난 2일 17억3000만원(9층)에 거래돼 신고가를 기록했다. 직전 거래인 2월 20일(17억2000만원·15층)보다 1000만원 올랐다. 마포구 성산시영 50㎡도 지난 8일 역대 최고가인 10억1500만원(11층)에 거래됐다. 직전 거래인 2월 3일(9억8000만원·3층)보다 3500만원 올랐다. 노원구 상계대림e편한세상 84㎡는 지난 4일 6억3000만원(1층)에 거래돼 신고가를 기록했다. 직전 거래인 지난해 8월(5억6000만원·15층)보다 7000만원 높다.
한국부동산원 조사에서 서울 아파트값은 2·4 공급대책 발표 직전인 2월 첫째 주 0.10% 올라 올해 최고 상승률을 기록한 뒤, 이후 6주 동안(0.09%→0.08%→0.08%→0.07%→0.07%→0.06%) 상승폭이 둔화하는 추세다.
KB부동산의 매수우위지수는 이달 첫째 주 96.2로 올해 들어 처음 100 아래로 떨어진 뒤 둘째 주 90.3, 셋째 주 82.4로 3주 연속 100 미만을 기록했다. 매수우위지수가 100을 초과하면 매수자가 많다는 의미고, 반대로 100 미만이면 매도자가 많다는 뜻이다.