신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 여파에도 불구하고 올해 3분기 국내 A등급(연면적 1만평 이상) 오피스 거래 금액이 역대 최대치를 기록했다.
21일 JLL이 발간한 '2020년 3분기 서울 A급 오피스 시장' 보고서에 따르면, 올해 3분기 국내 A등급 오피스 거래 금액은 약 6조2000억원으로, 역대 최대 규모를 기록했다. 전 분기 대비 150%, 전년 동기 대비 99% 각각 상승했다. 이번 분기 아시아 태평양 권역에서 우리나라 오피스 거래 규모가 가장 컸다. JLL은 "코로나19로 의사결정이 지연된 빌딩들의 딜 클로징(거래 완료)이 3분기에 다수 이뤄졌다"면서 "풍부한 유동성과 해외 투자 위축으로 국내 오피스 투자는 매우 활황세"라고 분석했다.
3분기 오피스 거래 건수는 1·2분기보다 적었다. 그러나 단일 거래가가 1000억원을 넘는 '메가딜'이 10개 이상 잇달아 성사되는 등 가격대가 높은 우량 자산에 투자자 관심이 집중되며 역대 최대 거래 금액 기록을 썼다.
3분기 매매사례를 살펴보면, 파인트리자산운용은 시행사인 PTSG PFV로부터 약 9400억원에 서울 중구 SG타워를 인수했다. 이번 분기 거래 중 금액대가 가장 크다. 이외 도심권(CBD)에선 두산타워와 센터포인트 돈의문, 쌍림동 CJ제일제당센터 등 거래가 이뤄졌다. 강남 권역(GBD)에선 현대해상강남사옥이 약 3600억원에 매각됐다. 이 사옥은 강남 오피스 빌딩 역대 최고가인 3.3㎡당 3400만원에 팔렸다. 이지스자산운용은 더피나클 강남을 싱가포르계 투자사 메이플트리 자산운용에 매각했다. 펀드는 그대로 둔 채 수익증권을 매각하는 쉐어 딜(Share Deal) 형태였다. 매매가는 4520억원이다.
4분기 전망도 긍정적이라 올해 연간 집계로도 오피스 거래 규모가 역대 최대치를 기록할 가능성이 있다. JLL은 "연내 여의도 KTB 타워, 강남 화이자 빌딩, 플래티넘 타워 등이 거래될 예정이라 올해 총 오피스 거래 규모는 매우 견조할 것으로 전망된다"고 했다.
한편, 올해 3분기 서울 A급 오피스 공실률은 약 14.3%로 전 분기 대비 5.2%포인트 상승했다. 파크원 준공으로 여의도 권역(YBD) 공실률이 26.6%까지 치솟았다. YBD 공실률은 이번 분기 역대 최대 수준으로 조사됐다. IFC가 준공되며 공실률이 급등한 2012~2013년보다도 높다. 반면 도심 권역(14.9%)과 강남 권역(3.2%)의 공실률은 각각 전 분기 대비 소폭 낮아졌다.
3분기 서울 A급 오피스의 월평균 실질임대료는 3.3㎡당 약 9만3800원으로 전년 동기 대비 4.5%, 전 분기 대비 0.6% 각각 상승한 것으로 조사됐다. 권역별로 3.3㎡당 월평균 실질임대료를 살펴보면, CBD는 9만7200원으로 전 분기 대비 2.2%, 전년 동기 대비 9.4% 각각 상승했다. 시그니쳐타워와 그랑서울, 센트로폴리스 등 공실률이 낮게 유지되는 빌딩들을 중심으로 렌트프리(무상임대) 기간이 줄어든 영향이다. YBD는 7만5000원으로 전 분기 대비 5.8%, 전년 동기 대비 7.3% 각각 상승했다. 파크원 임대료가 다른 빌딩보다 높아 YBD 전체 임대료가 상승한 것으로 집계됐다. GBD는 10만4400원으로 전 분기와 비슷하다.