"오늘은 집주인이 세입자를 내보낼 것 같냐고 묻는 임차인들의 전화가 계속 오네요. 그럼 저는 그럴 가능성이 크다고 하죠"
서울 잠실과 삼성·대치·청담동이 6·17대책에 의해 토지거래허가구역으로 묶인 23일, 서울 강남구 대치동 은마아파트 인근 A공인중개사무소 관계자는 규제 첫날의 풍경에 대해 이같이 전했다. 그는 "6·17 대책 이후 전세 계약 만료가 얼마 남지 않은 세입자들이 불안한 것 같다"면서 "곧 어마어마한 전세대란이 날 것 같은데, 이게 대치동만의 일이겠나. 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담동) 모두 난리가 날 것"이라고 했다.
정부는 6·17대책을 통해 이들 네 곳을 1년간 토지거래허가구역으로 지정했다. 앞으로 전세 보증금을 승계한 갭투자가 금지되고, 집을 사면 2년 이상 실거주해야 한다. 이렇게 매매가 사실상 가로막히자, 눌러앉으려는 전세 세입자와 실거주를 해야만 하는 집주인 모두에 불똥이 튄 것이다.
A사무소 관계자는 "은마아파트의 경우 4000여 가구 중 대략 2300여가구 정도는 학군을 비롯해 여러 이유로 세입자들이 살고있는 것으로 알고 있다. 이들은 집이 팔려도 쫓겨나고, 팔리지 않아도 전세 기간이 끝나면 쫓겨날 가능성이 크다"면서 "전세로 살고 있는 사람이 많은데, 집주인들은 들어서려 하니 전세매물은 급감하고 전세수요는 폭증할 것"이라고 했다.
재건축 예정 단지가 많은 대치동 집주인들은 직접 들어가 살려는 경우가 많다. 정부가 투기과열지구에서 재건축을 진행할 경우 2년 이상 실거주 요건을 채워야 분양권을 주기로 한 것과 이번 토지거래허가구역 규제가 맞물려 있기 때문이다.
대치동 B공인중개사무소 관계자도 "수요와 공급은 1명이라도 더 많은 쪽으로 쏠리게 된다"면서 "전세 물건이 완전히 잠긴 상황에서 전세 수요는 쏟아지니 당분간 전세 시장에 불이 붙을 수밖에 없다"고 했다. 이어 "일부 재건축 단지의 집주인들은 재건축 관련 규제 때문에도 세입자를 내보내고 전입신고만 한 채 집을 비워둘 것으로 보인다"며 "이 지역 집주인들은 어차피 현금도 많은 사람들인데, 굳이 전세를 내지 않고 비워두는 게 오히려 싸게 먹히지 않겠나"라고도 했다.
전세 시장이 꿈틀댈 조짐을 보이는 가운데 매매시장은 규제의 여파로 급랭했다. 상당수 공인중개업계 관계자들은 당분간 가격이 크게 오르기는 어려울 것으로 보고 있었다. 삼성동 C사무소 관계자는 "시장 거래가 이뤄지지 않아 분위기가 가라앉으면 매매가도 가라앉기는 할 것"이라면서도 "시중에 유동성이 워낙 풍부하니 떨어져도 급락하기보다는 보합이나 약보합을 보이지 않을까 한다"고 했다.
잠실 리센츠 인근의 D공인중개사무소 관계자는 "규제 전 마지막으로 거래하려는 매물들이 몰리면서 어제 오후에는 호가가 1억원 정도 떨어지기도 했다"면서 "그러나 오늘부로 팔 사람은 다 정리가 됐다. 당분간은 시장이 마비돼 조용할 것"이라고 했다. 그는 그러면서도 "(규제 기간인) 1년이 지나면 또다시 시장이 돌지 않겠나"라며 "집 주인들은 규제가 끝나는 시점까지 손에 쥐고 있을 테니, 그때 가서 집값은 또 오를 것"이라고 했다.
집값이 오를 거란 의견도 있었다. 대치동의 E공인중개사무소 관계자는 "대치동의 경우 대부분 전세가 끼어있어 매물이 더 나오긴 힘들 것"이라며 "(전세를 끼지 않고) 바로 입주가 가능한 매물은 10건 중 1~2건에 불과하다"고 했다. 그러면서 "매물이 나오지 않으면 가격은 자연스럽게 높아지기 마련"이라며 "실입주 가능한 매물들은 벌써 호가를 비싸게 부르고 있다. 앞으로도 몇 안 되는 매물이 나올 때마다 현금 부자들이 호가에 맞춰 거래하면 신고가도 드문드문 갱신되지 않겠나"고 전망했다.
이 관계자는 또 "앞으로는 6개월 내 전입 의무나 실거주 요건 때문에 이제는 돈이 있다고 집을 사는 것이 아니라 생활기반을 옮길 수 있어야 한다"며 "규제 때문에 강남의 허들(hurdle·진입장벽)만 높아져 기존 강남 거주민 간의 커뮤니티만 돈독해질 것"이라고 했다.