경기 서부권 최대 재개발 사업지로 대형 건설사들의 관심을 모으고 있는 김포뉴타운에서 사업에 시동이 걸렸다. 북변4구역이 사업장 중 처음으로 관리처분계획인가를 받았다. 김포는 그동안 주택경기 침체와 주민 반대 등을 겪으면서 정비사업에 속도를 내지 못했는데, 이번에 처음 9부 능선을 넘은 사업장이 나온 것이다.
12일 부동산 업계에 따르면 김포시는 북변4구역 주택재개발정비사업의 관리처분계획인가를 지난 10일 고시했다. 관리처분계획 인가는 재개발·재건축 조합이 시청·구청을 상대로 받아야 하는 마지막 인가 절차다. 이제 관청 허가가 필요없는 이주와 철거 등을 거쳐 새 아파트로 탈바꿈하게 된다.
북변4구역 주택재개발정비사업은 김포시 북변동 184번지 일원 12만7458여㎡에 공동주택(아파트)을 짓고 그외 공원 및 녹지, 도로 등 공공시설을 조성하는 사업이다.
사업비는 4900억원이다. 사업을 수주한 한양건설이 지하4층~지상35층짜리 총 35동·2843가구 규모의 아파트 단지를 조성할 계획이다. 조합원 물량 708가구와 임대 공급 143가구를 제외한 1964가구가 일반에 분양된다. 이번 관리처분계획인가에 따라 약 5개월 뒤 철거될 예정이다.
김포의 낙후된 옛도심을 정비하는 김포뉴타운 사업은 지난 2009년 김포 재정비촉진지구지정을 처음 고시하면서 시동이 걸렸다. 이후 일부 사업장에 차질이 생기면서 사업이 축소됐다. 지난 2011년 11월 김포시 구도심 북변동 사우동 일대 200만8453㎡가 김포재정비촉진지구로 결정 고시돼 14개의 촉진구역과 1개의 존치관리구역 등 총 15개 구역으로 나눠 관리돼왔다.
하지만 2015년 일몰제에 따른 정비구역해제 및 주민 반대 등으로 규모가 축소되면서 현재 북변3·4구역 두곳만 주택재개발 사업을 추진 중이고, 북변 5·6구역은 도시환경정비사업을, 북변7구역, 사우4·5A구역은 도시개발사업을 각각 추진하고 있다.
북변4구역에 이어 북변3구역도 속도를 내고 있다. 1193가구 아파트 조성을 추진 중인 북변3구역은 작년 12월부터 올해 2월까지 조합원 분양 신청을 마치고 관리처분인가를 준비 중이다.
반면 북변5구역은 내부 갈등으로 사업에 제동이 걸렸다. 2420가구 규모의 아파트와 384실짜리 오피스텔 등을 짓는 계획 하에 작년 9월 롯데건설, 동부건설, 현대건설 컨소시엄으로 구성된 랜드마크사업단이 사업시행사로 선정됐다.
하지만 사업을 반대하는 비상대책위원회가 낸 조합설립인가 무효확인 청구 소송에서 서울고등법원이 올해 2월 ‘조합 설립에 필요한 동의율에 문제가 있다’는 판결을 내리면서 조합설립인가 절차를 다시 밟아야하는 상황이 됐다. 북변5구역 사업비는 6452억원 규모로 책정됐다.
재개발 사업에 탄력이 붙으면서 지역 부동산 시장의 기대감도 커지고 있다. 하지만 전문가들은 집값이 크게 오르기는 어려울 것으로 보는 경우가 많다.
임병철 부동산114 리서치팀 차장은 "현재 김포 아파트가격이 제자리 걸음을 하고 있다"면서 "김포경전철 개통 호재나 김포신도시 입주 등은 시장 가격에 반영이 돼있는 상황에서 추가적인 상승 동력이 없기 때문"이라고 했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 김포지역 입주량이 크게 늘었다가 내년에는 감소할 예정인 만큼, 중장기적으로는 수급 상황이 개선될 여지가 있다"면서 "다만 김포뉴타운과 인접한 인천 검단 신도시가 올해부터 내후년까지 입주가 이어지는 만큼 주택 공급이 늘어나는 데 따른 영향도 감안을 해야할 것으로 보인다"고 말했다.