'K-ICS' 도입 대비해 부동산 자산 줄이기 나선 보험사들
신한생명도 사옥 매각으로 현금 확보하고 재임차할 듯
신한생명이 서울 중구 장교동에 있는 신사옥 '신한 L 타워' 매각을 추진하고 있다. 신사옥에 입주한 지 4년 만이다. 2022년 도입 예정인 신(新)지급여력제도(K-ICS)에 대비해 자본 확충 부담을 덜기 위해서다.
26일 금융권에 따르면, 신한생명은 올해 초부터 '신한 L 타워' 매각 작업을 진행하고 있다. 법무법인을 통해 매각 관련 법률검토를 진행했고, 잠재적매수자들과 매각 조건을 놓고 협의도 진행한 상태다. 신한생명 관계자는 "신지급여력제도에 선제적으로 대처하기 위해 사옥 매각을 검토 중인 것은 맞다"라고 말했다.
'신한 L 타워'는 신한생명이 2014년 매입한 건물이다. 원래는 미래에셋자산운용의 펀드가 소유하고 있던 건물을 신한생명이 신사옥으로 쓰기 위해 2200억원 정도에 매입했다. 신한생명은 2016년 2월 이 건물에 입주하면서 1990년 창립 이후 처음으로 신사옥을 마련하게 됐다.
하지만 신(新)지급여력제도 도입을 앞두고 부동산이 짐이 되면서 신사옥 입주 4년 만에 매각에 나서게 됐다. 정부는 보험사가 고객에게 보험금을 제대로 줄 수 있는지 확인하고, 적정 수준 이상의 자본을 쌓도록 규제하고 있다. 2022년부터는 기존보다 강화된 규제 기준이 적용되는데 그 중 하나가 신(新)지급여력제도다. 원가로 평가하던 자산·부채 가치를 시가로 평가하도록 해 더 많은 자본을 쌓도록 하는 제도다.
특히 신(新)지급여력제도는 보험사가 보유한 부동산 자산에서 손실이 발생할 경우에 대비해 기존보다 더 많은 준비금을 적립하도록 하고 있다. 현행 제도에서는 부동산 자산의 가격 변동폭을 6~9%로 보고 준비금을 적립하도록 했는데, 앞으로는 25%까지 준비금을 적립해야 한다. 부동산 가격이 1000억원이면 지금은 60억~90억원의 준비금을 쌓으면 되는데 앞으로는 250억원을 쌓아야 하는 것이다.
이때문에 최근 몇 년 간 보험업계는 부동산을 부지런히 팔고 있다. 현대해상(001450)이 올해 2월 강남 사옥을 팔기로 했고, 메리츠화재도 작년에 여의도 사옥을 팔았다. 삼성생명(032830)과 삼성화재(000810)도 보유 부동산을 계속해서 줄여나가고 있다. 보험업계 관계자는 "신한 L 타워에는 신한생명뿐 아니라 오렌지라이프 일부 부서도 입주해 있어서 사실상 통합 사옥 역할을 하는데 매각에 나서는 건 다소 놀랍다"라고 말했다.
신한생명은 '신한 L 타워'를 팔더라도 재임차해 당분간 사옥으로 쓸 계획이다. 재임차하는 조건을 달면 매각 가격을 높일 수 있는 장점이 있다. 부동산 업계에 따르면 '신한 L 타워' 매각가격은 2500억원 정도로 추정된다. 신한생명이 처음 샀을 때보다 300억원 정도 매각 이익을 남기는 셈이다.
다만 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 사태가 변수다. 신한생명은 이달 중에 투자설명서를 발송하는 등 매각 작업을 구체화할 계획이었지만 코로나 사태의 영향으로 매각 작업도 잠시 중단했다. 신한생명 관계자는 "코로나 사태로 금융기관 유동성 경색 등 시장 변동성이 커져 부동산 시장에 미칠 영향 등을 관망하고 있다"고 말했다.