서울의 단독·다가구 월세 거래량은 줄어들었지만, 월세는 계속 상승한 것으로 나타났다.
11일 부동산 정보업체 직방이 최근 5년 동안의 서울 단독·다가구 월세 거래량을 분석한 결과 올해 월평균 거래량은 5736건으로 조사 기간 내 처음으로 5000건대로 떨어졌다.
서울 월평균 거래량이 6000건을 밑돈 것은 최근 5년간 처음이다. 서울 단독·다가구 월세 월평균 거래량은 지난 2016년 6593건, 2017년 6294건, 2018년 6452건, 2019년 6118건으로 감소세를 보여왔다.
이는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 대학들이 온라인 강의를 진행하면서 자취방 수요가 많이 줄어든 데다 구축을 허물고 공동주택을 짓는 사례가 많아 단독·다가구 주택물량 자체가 감소한 것으로 풀이된다.
자치구별 거래량은 관악구(5.0%)·동대문구(10.7%)·성북구(3.9%)에서만 전년도보다 증가했고 나머지 22개구는 거래량이 모두 줄어들었다. 거래량이 늘어난 지역들은 대학이나 고시촌이 밀집해 있는 원룸촌이어서 타 지역에서 유입된 수요가 꾸준했던 것으로 분석된다.
반면 월세는 계속 올랐다. 올해 평균 환산 월세는 55만7500원으로 전년 54만9000원에 비해 1.54% 올랐다. 평균 월세는 한국감정원이 발표하는 지역별 평균 전월세 전환율을 적용해 보증금을 월세로 환산했다. 2017년과 2018년 평균 월세는 각각 54만5900원, 54만8000원이었다. 비교적 임대료가 저렴한 노후 주택이 줄어들고 있어 일정 부분 월세 상승에 영향을 미친 것으로 보인다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울에서 단독·다가구 신축 주택이 공급될 수 있는 여지가 많지 않아 주택 수 감소가 계속될 것"이라며 "이와 함께 좀 더 저렴한 가격을 찾아 더 작은 주택이나 다른 지역으로 이동하는 수요로 인해 서울지역 단독·다가구 거래량 감소는 계속될 것"이라고 분석했다.