집 못사면 펀드라도 산다… 부동산펀드 설정액, 100조 눈앞

지난해 부동산펀드 신규 설정액이 주식형펀드 설정액의 7배를 넘는 등 부동산펀드시장이 빠른 속도로 성장하고 있는 것으로 나타났다.

27일 금융투자협회에 따르면 공모와 사모를 통틀어 국내외 부동산에 투자하는 펀드 설정액은 지난 21일 기준 99조3870억원으로 100조원을 눈앞에 두고 있다. 펀드 설정액은 사모가 96조1859억원으로 대부분을 차지했고 공모는 3조2010억원이었다.

부동산 펀드 전체 설정액은 1년여 전인 2018년 말의 75조5464억원보다 23조8316억원(31.5%) 늘었다. 2014년 말의 29조698억원과 비교하면 5년 새 약 3.3배로 불어났다.

같은 기간 부동산 펀드 순자산 총액은 102조2181억원을 기록했다. 부동산 펀드 순자산은 지난해 12월 사상 처음으로 100조원을 넘었다. 순자산은 설정액과 달리 가치 상승을 반영한 지표다.

지역별로 보면 해외가 국내를 앞섰다. 지난 21일 기준 해외 설정액은 54조5812억원, 국내 설정액은 44조8058억원이었다. 해외 부동산 펀드 설정액은 2017년 처음으로 국내 부동산 펀드 설정액을 앞지른 후 점점 격차를 벌리고 있다. 2018년 말과 비교하면 설정액은 1년 새 각각 15조1140억원(38.3%), 8조7266억원(24.2%) 늘었다.

부동산 펀드는 전통적 펀드 투자처인 주식형 펀드 규모도 앞지르기 시작했다.

2018년 말 공모와 사모를 합친 주식 펀드 설정액은 85조1830억원으로 당시 부동산 펀드보다 약 10조원 많았으나 작년 상반기 중 부동산 펀드에 추월당했다. 지난 21일 기준 주식 펀드 설정액은 88조2080억원으로 2018년 말보다 3조250억원(3.6%) 늘어나는 데 그쳤다.