서울 마포구 아현뉴타운의 마지막 남은 아현동 699번지 일대 아현1구역이 재개발 사업 시동을 걸고 나섰다.
부동산업계에 따르면 아현1구역은 6월 24일부터 이달 말까지 정비구역 지정에 대한 주민 동의 조사를 진행한다. 토지 등 소유자가 3분의 2 이상 정비구역 지정에 찬성하거나 토지 면적 2분의 1 이상이 동의하면 정비계획 수립과 정비구역 지정을 추진하게 된다.
앞서 이곳은 지난해 11월 토지 등 소유자 2116명을 대상으로 재개발정비구역 지정 사전타당성 조사를 했는데, 찬성 57.9%, 반대 3%가 나왔다. 주민 의견 수렴에서 찬성이 50%가 넘고, 반대가 25% 미만이면 도시계획위원회에 상정해 정비구역 지정을 추진할 수 있다.
아현1구역은 10만3979㎡의 면적으로 공동주택 3300여가구가 들어서는 지역이다. 애초 3개 구역으로 나뉘어 재개발 사업이 추진됐고, 아현 1-3구역은 ‘아현 아이파크’라는 단지 명으로 2017년 입주가 이뤄졌다. 하지만 1-1, 1-2구역은 정비구역에서 해제됐다가 최근 주민들의 요청으로 1구역으로 통합해 사업을 추진하고 있다.
이곳은 서울지하철 2·5호선 환승역인충정로역(경기대입구)과 2호선 아현역, 5호선 애오개역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권으로 아현뉴타운 중에서도 입지가 좋은 곳으로 평가받는다. 아현 아이파크의 경우 지난해 10월 전용 59.97㎡가 10억3500만원에 거래됐다.
다만 이른바 ‘지분 쪼개기’ 등으로 사업성이 떨어질 수 있다는 우려도 있다. 아현1구역의 공유등기자를 포함한 실제 토지 등 소유자는 2832명에 달한다. 사업성 때문에 이들에게 조합원 분양자격을 주지 않는다면 조합설립이 어려워질 수도 있다. 조합설립은 주민 75% 이상의 동의를 얻어야 한다.
일단 아현1구역은 올해 용역을 거쳐 서울시 도시계획위원회 심의에서 정비구역으로 재지정되면 사업 추진에 탄력을 받게 될 것으로 전망된다.