올해 하반기 아파트 시장은 9·13 부동산 대책 등의 수요 억제 효과로 하향 안정 추세가 이어질 것으로 전망됐다.
부동산114가 26일 발표한 '2019년 하반기 아파트 시장 전망'을 보면 서울을 비롯한 수도권은 보합 수준을 보이겠지만, 대전과 대구, 광주 등을 제외한 지방은 경기침체와 공급과잉 여파로 하락세가 이어질 것으로 예상됐다.
부동산114는 최근 서울 아파트값 '바닥론'이 번지고 있지만, 정부의 부동산 규제 기조로 상승 반전은 쉽지 않을 것이라고 예상했다.
다만, 미중 무역분쟁과 주식시장 불황 등의 여파로 투자 대안이 마땅치 않은 상황에서 유동성 과잉, 장기적 공급 부족에 대비한 강남권 투자수요 움직임이 변수가 될 것으로 판단했다.
아파트 전세가격도 하반기에 안정세를 보일 것으로 봤다. 신규 아파트 입주 물량은 17만1333가구로 상반기보다 약 24% 줄어들지만, 재개발·재건축 사업 속도 조절 등으로 이주 수요는 많지 않을 것이라고 설명했다.
올해 상반기 아파트 매매가격은 전국적으로 0.36% 하락해 2012년 하반기 이후 7년 만에 하락 전환한 것으로 나타났다. 서울은 부동산 시장 규제 직격탄을 맞은 강남권이 하락세를 이끌어 매매가격이 0.32% 떨어졌다.
반면 4월 이후 집값 바닥론과 재건축 규제에 따른 장기적 공급 희소성이 부각되면서 잠실주공5단지, 은마, 둔촌주공, 개포주공 등 주요 재건축 단지를 중심으로 매매가격이 상승했다.
올해 상반기 전세 시장은 전국적으로 1.07% 하락해 2008년 하반기 이후 반기 단위로는 가장 하락폭이 컸다. 최근 2~3년간 신규 입주 물량 증가로 전세 시장이 안정화된 결과라고 부동산114는 분석했다.