철옹성 같던 서울 강남 집값도 흔들릴 정도로 부동산 하락 조정이 거세지고 있지만 경기도 과천 만큼은 무풍지대로 남았다. 3기 신도시 건설과 재건축 호재가 버팀목이 됐다.
KB부동산에 따르면 지난달 과천시의 아파트 매매가격은 1㎡당 1223만원(3.3㎡당 4035만원)으로 지난해 8월 매매가보다 9.78% 상승했다. 전세가격도 지난달 1㎡당 626만원(3.3㎡당 2065만원)으로 지난해 8월보다 10.99% 올랐다.
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한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 14주 연속 하락하며 2013년 주택 침체기 이후 최장 기간 약세를 이어가고 있다. 하지만 3기 신도시 중 서울 강남권과 가장 가까워 '준강남'으로 꼽히는 과천은 강보합세를 보였다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 ‘주공10단지’, ‘래미안슈르’, ‘래미안과천센트럴스위트’ 등의 아파트 거래가는 지난해보다 모두 올랐다.
과천시 중앙동 주공10단지 전용면적 124㎡ 4층은 지난달 18억원에 거래됐다. 지난해 6월 같은 면적 5층이 16억8000만원에 팔린 것과 비교하면 1억2000만원 오른 것이다.
원문동 래미안슈르 전용면적 59㎡ 15층은 지난달 9억2800만원에 매매됐는데, 이는 지난해 8월 같은 면적 18층이 8억6000만원에 거래된 것보다 8000만원정도 상승한 가격이다.
전세가격도 오름세다. 별양동 ‘주공5단지’ 전용면적 124㎡ 4층 전세가는 지난해 7월 5억5000만원 선이었는데, 6개월 만에 1억1000만원이 오르며 지난달 같은 면적 같은 층이 6억6000만원에 거래됐다.
별양동 ‘래미안슈르’ 전용면적 84㎡ 14층 전세가도 지난달 7억5000만원을 기록하며 지난해 3월 같은 면적 같은 층보다 5000만원 오른 값에 전세 계약이 이뤄졌다.
별양동 ‘래미안과천센트럴스위트’ 전용면적 84㎡ 5층 전세도 지난해 12월 8억5000만원에 거래돼, 지난해 9월 같은 면적 8층 거래(6억원) 때보다 2억5000만원 올랐다.
일단 과천은 3기 신도시 개발 호재와 더불어 과천지식정보타운과 과천 복합문화관광단지가 조성되는 것이 가격 하락을 막아주고 있다. 지하철 4호선 신설 역사가 들어서는 것과 위례과천선이 뚫리는 것도 호재다.
원문동 A공인 대표는 "3기 신도시가 지정되고 나서 나왔던 매물이 싹 들어갔다"며 "일시적 2주택자 가운데 주택을 처분하려는 경우에는 값을 좀 낮춰서라도 매물을 내놓지만, 최근 호재가 많아 매물이 귀하다"고 말했다.
집값을 끌어올릴 여지가 큰 재건축 단지 입주도 잇따른다. 과천주공1단지를 재건축하는 '과천퍼스트푸르지오써밋'(1571가구)은 올해 하반기 중 후분양에 들어가 내년 상반기 중 입주가 시작된다.
또 '과천센트럴파크푸르지오써밋'(1317가구)은 2020년 12월, '과천위버필드'는 2021년 1월에 입주할 예정이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "재건축 추진 속도가 빨라지고, 신규 분양도 늘어났다"며 "신도시 건설 같이 예고된 호재와 더불어 재건축 입주나 신규 분양에 따른 기대가 가격 하락 조정 압박을 줄여주고 있다"고 설명했다.