서울 아파트의 전세가율 60% 붕괴… "강남구 48.7%로 가장 낮아"

서울 아파트의 전세가율이 60% 아래로 내려갔다. 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이다. 전셋값은 안정된 가운데 집값은 오르는 현상이 지속한 결과다.

2일 KB국민은행에 따르면 11월 서울 아파트 전세가율은 59.6%로 지난 2013년 9월 59.1%를 기록한 이후 5년 2개월만에 50%대로 내려왔다.

작년까지만 해도 서울 아파트 전세가율은 70%를 상회했다. 하지만 아파트 값 상승세가 지속하며 지난 1월 69.3%로 하락했고, 10개월만에 다시 60%대도 무너졌다.

KB국민은행 자료를 보면 서울의 아파트 매매가격은 상승세가 둔화하고 있다. 지난 9월 전월 대비 3.83% 상승하며 과열됐던 서울 아파트 매매가격은 11월 들어 0.40%로 상승 폭이 축소된 모양새다. 하지만 여전히 오름세가 꺾이지는 않은 상황이다.

반면 전세 가격은 하락세로 돌아섰다. 11월 서울 아파트 전세 가격은 0.02% 하락하며 3개월 만에 하락세로 복귀했다. 매매 가격은 오르고 전세 가격은 내리다보니 전세가율은 하락세를 면치 못하는 것이다.

지역별로 보면 집값이 비싼 동네의 전세가율이 낮았다. 강남구의 전세가율은 48.7%였고 용산구는 49.2%로 뒤를 이었다. 송파구는 50.0%였다.

전세가율이 높은 곳은 중랑구(71.6%), 성북구(68.4%), 중구(68.3%), 관악구(66.7%), 구로구(66.6%) 등이었다. 중구는 전세가율이 상승한 유일한 곳이었다. 중구의 전세가율은 지난 달보다 0.1%포인트 상승했다.