추석 연휴가 끝난 올해 4분기 서울에 2만가구가 넘는 분양물량이 풀린다. 지난해보다 4000가구 넘게 물량이 늘어난다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제로 시세보다 저렴한 단지들이 나올 것으로 보여 서울 내 집마련이 목표인 수요자들의 관심이 쏠릴 전망이다.
24일 부동산114에 따르면 올해 10~12월 서울 지역에는 2만2680가구가 선보일 예정이다. 지난해 4분기 1만6143가구보다 더 늘었다. 대부분 재개발·재건축 등 정비사업 물량이다.
강남구(4206가구)와 서초구(4484가구), 송파구(1945가구) 등 강남 3구가 총 1만635가구로 전체의 절반 가까이를 차지한다. 이밖에 은평구(3018가구)와 동대문구(2248가구), 성북구(2029가구) 등이 많은 편이다.
서초구의 경우 서초동 우성1차 아파트를 재건축하는 ‘래미안 리더스원’이 이르면 10월 분양에 들어간다. 총 1317가구로 지어지며 이 중 232가구가 일반분양으로 나올 예정이다. 반포동 삼호가든3차를 재건축하는 디에이치 반포(848가구)는 11월 분양 예정이다. 서초동에 공급되는 서초무지개 재건축(1446가구)은 12월 중 청약 신청을 받을 예정이다. 같은 달 방배동에선 방배경남 재건축(761가구)이 청약을 진행한다.
강남구에선 삼성물산이 삼성동 상아2차를 재건축해 짓는 단지(753가구)가 11월 중 분양에 들어갈 것으로 보이며, 일원동 일원대우 재건축(184가구), 개포동 개포주공 4단지 재건축(3343가구)도 각각 11월과 12월에 청약을 진행할 예정이다. 송파구에선 거여동 거여2-1구역을 재개발한 거여2-1롯데캐슬 1945가구가 12월 중 분양될 것으로 보인다.
비강남권에선 다음달 분양 예정인 동대문구 전농동 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(청량리4구역 재개발)가 눈에 띈다. 지상 65층 4개 동, 1425가구의 주상복합으로 지어지며 일반분양으로 1253가구가 예정돼 있다. 같은 달 인근 용두동에서 e편한세상 청계 센트럴포레 823가구, 성북구 길음동 길음1구역을 재개발하는 길음1롯데캐슬 2029가구도 분양을 시작할 예정이다.
서울의 경우 투기과열지구라 HUG의 분양보증 심사를 통과해야 해 주변 시세보다 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 보인다. HUG는 인근 아파트 평균 분양가나 평균 매매가의 110%를 초과할 수 없도록 하고 있다. 최근 서울 집값이 또 한번 급등한 만큼 HUG의 문턱을 통과한 단지들은 ‘로또 단지’가 될 전망이다. 이달 20일 기준 서울 1순위 평균 경쟁률은 27.25대1로 전국 평균(15.35대1)을 크게 웃돈다.
HUG 심사가 까다롭게 진행되고 있는 만큼 분양일정이 밀릴 가능성도 있다. 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65만 해도 원래 올해 상반기 중 분양할 계획이었지만 일정이 다음달로 밀렸고, 아직도 협의가 진행 중이라 더 지연될 가능성도 있다. 서초우성1차를 재건축하는 래미안 리더스원도 마찬가지 이유로 세부 일정을 잡지 못하고 있다.
9·13 대책으로 무주택자에게 기회가 더 늘어난 만큼 청약으로 내 집 마련에 나서려는 수요자들이 상당할 전망이다. 대책에 따르면 분양권과 입주권 소유자도 주택을 소유한 것으로 간주해 무주택 기간 요건이 강화됐다. 또 추첨제라도 당첨자를 선정할 때 무주택 신청자를 우선 선정한 후 유주택 신청자가 선정될 수 있다.