경기 파주는 서울에 인접한 수도권 도시 중 하나로 서울 도심에서도 자동차로 1시간 안에 닿을 수 있는 곳이다. 인구 유입도 꾸준하다. 통계청 자료를 보면 2012년 9월 말 기준 38만9000여명이던 파주 인구는 올 9월 말 현재 43만4000여명으로 11% 증가했다. 서울 인구가 2012년 1044만명에서 2016년 1020만명으로 감소 추세에 있는 것과는 대비된다. 파주시 운정 1~3동은 2012년 9월 말 9만9000여명에서 2017년 9월 말 현재 14만4000여명으로 46% 급증하기도 했다.
◇'8·2 대책' 영향받지 않는 곳
부동산 전문가들은 이런 인구 증가세가 앞으로도 계속될 것으로 보고 있다. 파주는 서울 접근성이 뛰어난 교통망에 식지 않는 서울 전세 대란에서 피해갈 수 있는 근교, '8·2 부동산 대책'으로 규제가 강화된 상황에서 그 영향권에서 벗어난 곳 등 다양한 호재를 지니고 있다. 덕분에 파주 분양 시장도 점점 달아오르고 있다. 이런 현상은 파주 지역 미분양 소진 상황을 보면 알 수 있다. 2014~15년도 사이 분양했던 대부분 아파트 분양 물량이 거의 다 나갔다.
파주 개발에 대한 다양한 희소식도 잇달아 날아들고 있다. 파주에 대규모 공장을 가진 LG디스플레이는 유기발광다이오드(OLED) 투자에 집중하기 위하여 2020년까지 인근에 15조원에 달하는 대규모 투자 계획을 발표했다. 고용 창출 효과만 21만명에 달할 것으로 예상되고 있다. 또 수도권광역급행철도(GTX) A노선 파주 연장 계획과, 지하철 3호선 파주 연장 계획을 포함한 '제3차 국가철도망 구축계획안'도 가시화하고 있다.
◇전 가구 전용 84㎡ 이하로 구성
파주 운정신도시 내에 화성산업이 짓는 운정 화성파크드림은 10월 중 분양할 예정이며, 지하 1층~지상 최고 25층 아파트 14개 동과 다채로운 부대시설을 설계했다. 전용면적 63㎡ 37가구, 74㎡ 236가구, 84㎡A 428가구, 84㎡B 224가구, 84㎡C 122가구 등 모두 1047가구 대단지로 이뤄졌다. 전 가구가 전용면적 84㎡ 이하 중소형으로만 구성됐다. 실수요자와 투자자 모두를 겨냥한 양수겸장 전략이다.
단지 북쪽에 있는 파주로와 제2자유로를 통해 운정나들목(IC)과 연계, 시내·외로 이동이 편리하다. 경의중앙선 운정역 개통과 다수의 광역 M버스가 운영 중이어서 고양과 서울로 출퇴근이 편하다.
걸어서 갈 수 있는 거리에 청암초교가 있으며, 산내중, 해솔중, 운정고, 동패고 등도 자리 잡고 있다. 단지 남서쪽 중심상업지역에는 홈플러스 더플러스몰과 롯데시네마가 입점하는 등 각종 상업시설이 속속 들어서고 있다. 신세계 프리미엄아울렛과 롯데 프리미엄아울렛 등도 자동차로 10~20분이면 닿는다. 향후 운정3택지개발지구까지 조성되면 새로운 대단위 신도시 주거타운으로 발돋움할 전망이다.
◇자연교감형 공원형 단지
전 가구가 남동·남서향 배치로 조망과 채광, 통풍을 극대화했다. 주차장은 전면 지하화하고 지상에는 테마 공원을 꾸몄다. 자연교감 공원형 단지를 만들겠다는 철학을 반영, 단지 내 산책로가 인근 도래 공원과 이어져 집 마당처럼 공원을 이용할 수 있다. 단지 중앙에는 잔디광장인 에버그린파크가 펼쳐져 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있도록 했다.
아파트 내부는 편의성을 높인 사용자 중심 맞춤형 설계와 특화된 수납 공간, 특별 선택 아이템들을 통해 만족도를 높이고 혁신 평면설계를 적용했다. 전 가구 보조 주방을 갖추고 알파룸, 펜트리 등도 적용했다. 최상층 가구는 테라스와 다락방이 있다. 선택형 평면을 통해 타입별로 침실 등 공간을 고객 맞춤형으로 선택과 추가 시공을 할 수 있고, 현관 중문, 하이브리드 쿡탑, 빌트인 김치냉장고, 원격 제어가 가능한 시스템 에어컨 등 다양한 특화 설계를 도입, 선택 폭을 넓혔다.
LG 유플러스가 제공하는 홈 사물인터넷(IoT)을 적용한 것도 자랑거리다. 홈네트워크와 연동하는 'IoT@home'을 통해 초고속 정보통신 특등급(예비 인증)으로 더 빠른 인터넷 환경을 제공한다.
단지 안에 피트니스, 골프, 작은도서관, 키즈랜드, 어린이집, 게스트하우스 등 주민공동시설도 풍부하고 디지털 교보문고 전자도서관을 운영, 언제든 e북과 동영상 콘텐츠 등을 이용할 수 있다. 모델하우스는 파주시 야당동 1002번지에 자리 잡았다.