올해 1분기 오피스 공급량이 전분기보다 250% 늘어난 것으로 나타났다. 이는 지난해 전체 공급량의 절반 가까운 물량이다.
신영에셋이 30일 발표한 자료를 보면 올 1분기 오피스 신규 공급량은 37만5980㎡로 조사됐다. 지난해 같은 기간과 비교하면 60%가량 늘어난 수치다.
강남권(GBD) 초대형 오피스빌딩인 롯데월드타워(오피스 연면적 16만8595㎡)를 비롯해 타워730(8만673㎡)이 지난달 사용 승인을 받았고, 서울 기타지역에 홈앤쇼핑 사옥(5만602㎡) 등 대형 오피스 빌딩이 차례로 들어서며 공급량이 크게 늘었다. 도심권(CBD)은 94빌딩(1만8042㎡), 여의도권(YBD)은 효성해링턴스퀘어(1만6816㎡)가 지난 1월과 2월 각각 준공됐다.
오피스 공급 과잉에 대한 우려도 제기되고 있다. 2000년대 들어 최대 물량이 공급될 것으로 전망되면서 공실률이 상승하고, 장기적으로는 임대료 하락까지 예상되고 있다. 실제로 롯데월드타워와 타워730이 공급된 GBD의 경우 2017년 1분기 공실률이 전분기보다 0.6%포인트 상승했다. 지난해 4분기 공실률이 0.7%포인트 하락했던 것과 대조적인 결과다.
올 한해 약 245만㎡의 신규 오피스 물량 공급이 계획돼 있어 우려는 더 커질 것으로 전망된다. 올해 계획된 오피스 물량은 2000년대 들어 연간 평균 공급량(115만㎡)의 두배가 넘는다. 올 하반기에는 강서구 마곡지구에 LG사이언스파크(86만3119㎡)가 들어서며 LG그룹 계열사들의 이동이 시작되고, 올해 말 신사옥 입주가 예정된 아모레퍼시픽 등 대형 면적을 사용 중인 임차회사들의 연쇄 이전 가능성도 크다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 "서울과 수도권 포함 230만㎡가 공급됐던 2011년의 경우 서울에는 109만㎡가 공급되는데 그쳤지만, 올해는 대부분의 오피스 공급물량이 서울에 집중됐다"며 "올해 주요 지역에서 3~4%포인트 수준의 공실률 상승이 예상된다"고 말했다.