초고층 아파트의 공급이 감소하면서 희소가치가 높아지고 있다.
초고층 아파트의 인기 요인은 다양하게 나타난다. 기본적으로 타 단지보다 우수한 일조와 조망을 누릴 수 있다. 특히, 강·호수·산 등 인근 지역의 블루 조망권과 그린 프리미엄을 누릴 수 있는 지역에 있는 경우가 많아 쾌적한 주거환경 확보도 가능하다.
초고층 아파트는 생활 편의 면에서도 입지여건이 뛰어난 곳에 있는 경우가 많아 인구 유입이 집값 상승에도 유리하다. 아울러 고층 단지들은 지역 내에서 랜드마크로 자리 잡고 인근 지역의 집값을 주도해 수요자들에게 선호가 실거주는 물론 투자 측면에서도 유리하다.
한편 서울시가 최근 정부와 서울시가 한강 변 관리 기본계획을 발표해 한강 변 일대에 자리 잡은 초고층 단지의 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.
업계의 한 관계자는 "지난 10월 서울시가 한강 변 건물 높이를 제한하고 건물이 인근 산과 경관을 가리지 않게 하는 한강 변 관리 기본계획을 발표해 추후 한강 변에는 35층 미만의 단지만 공급할 수 있게 됐다"며 "그래서 한강 변 인근의 초고층 아파트들은 희소가치가 더욱 높아질 전망이고 해당 단지에 대한 선호도 또한 높게 지속할 전망이다"라고 말했다.
이러한 가운데, GS건설이 마포구 서교동에 초고층 고급 주상복합 '메세나폴리스'를 분양 중에 있어 화제다.
메세나폴리스는 지하 7층~최고 39층, 3개 동, 총 617세대의 전용면적 122~148㎡ (구49~59평형)로 구성됐다. 지하철 2·6호선 합정역과 바로 연결되는 탁월한 교통여건과 뛰어난 내부설계, 철저한 보안, 다양한 입주민 서비스를 제공하는 호텔급 주상복합으로 유명하다.
단지는 주거와 상업시설이 함께 있는 대규모 복합단지로 개발돼 쇼핑과 문화, 여가 생활을 원스톱으로 누릴 수 있다. 홈플러스, 롯데시네마 영화관 등 대규모 상업시설이 단지 내에 있다.
메세나폴리스는 마포 한강 변과 가깝고, 단지와 이어진 합정역은 2·6호선이 함께 지나는 더블 역세권으로 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 30분 내외로 시청, 종로, 강남 출퇴근이 가능하다. 지하철 한 정거장만 가면 2호선과 경의 중앙선, 공항철도를 이용할 수 있는 홍대입구역이 나온다. 당산역(2호선, 9호선)도 한정거장 거리다. 강변북로, 올림픽대로, 공항도로, 내부순환로 등도 이용이 수월하다.
조망권 및 자연환경도 뛰어나다. 한강과 인접한 위치로 한강 조망이 가능해 조망권 프리미엄이 크다. 근처에 있는 한강 선유도공원을 도보로 이용할 수 있다. 상암 월드컵공원, 평화의 공원, 하늘공원, 노을공원, 난지천공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
특히, 대지면적의 약 26%를 녹지공간으로 만들어 도심 속 자연 공간을 실현했다. 휴식이 가능한 중앙광장과 분수광장, 어린이 공원, 문화예술공간인 야외무대도 설치했다.
주변에 성산초, 성산중, 경성고, 광성고 등의 학군을 갖추고 있고, 홍익대, 연세대, 서강대, 이화여대 등 명문대학교들이 근처에 있다. 또, 미국 뉴욕의 명문사립학교 분교인 '서울 드와이트 외국인 학교'가 인근 동네에 있어 학부모들의 관심이 예상된다.
한편, GS건설의 메세나폴리스는 2014년 한국건축문화대상 '대상'을 수상한 바 있다.
분양 관련 상담은 오전 10시부터 오후 6시까지 사전예약제로 진행한다.