미국 리저널센터 관계자가 참석하는 ‘미국 투자이민 공동 설명회’가 국민이주㈜ 주최로 17일 오후 1시, 역삼동 르네상스 호텔에서 열린다. 다수의 리저널센터가 공동 참여하는 국내 최초 설명회로 관련 업계의 시선이 집중되고 있다. 미국 이민에 관심 있는 투자자(EB-5)가 대상이다.
총 4개社 리저널센터 관계자는 이날 설명회에 참석하고자 내한할 예정이다. 아진산업 장재익 CFO, 사우스이스트 리저널센터(SRC) 최모세 대표, 글로벌프레미미어아메리카 리저널센터(GPARC) 크리스틴해나 COO, 중국 녹지그룹 아시아 담당자 영 김, 라스베가스이코노믹임팩트 리저널센터(LVEIRC) 담당자 커티스 폴링 등이다.
리저널센터가 진행하는 프로젝트를 국내 투자자에게 직접 설명하는 자리로 4개의 프로그램을 한 자리에서 비교할 수 있을 것으로 분석된다. 발표 이후 프로젝트별로 세미나가 이어진다.
◆ 한국기업에 투자하는 '아진USA 5차'
아진산업 장재익 CFO, 사우스이스트 리저널센터(SRC) 최모세 대표가 설명하는 '아진USA 투자이민 5차'는 현대기아자동차의 미국 동반 진출 협력사인 아진USA의 생산공장 증설 프로젝트에 50만 불을 투자하고 영주권을 얻는 프로그램이다. 검증된 한국 기업에 투자한다는 점이 특징이다.
아진USA는 현대기아자동차 1차 협력사인 아진산업이 2008년 미국 앨라바마주 체임버스 카운티에 설립한 자회사다. 차체 부품을 미국에서 생산, 미국 현대기아자동차에 독점 공급하고 있다. 투자금 상환을 위한 안전장치로 아진USA가 자체 생산설비와 공장을 대출 상환용 담보로 제공하고 모회사인 아진산업과 대표이사가 상환을 연대 보증한다. 이전에 진행한 아진USA 1~3차 프로젝트의 이민청원(I-526) 승인율은 100%다.
◆ 고령화 시대에 맞춘 '리젠시 팜스 팜데일'
이날 소개되는 '리젠시 팜스 팜데일' 프로젝트는 글로벌프레미어아메리카 리저널센터(GPARC) 크리스틴해나 COO가 직접 발표한다. GPARC가 고령화 시대 수요에 맞춰 미국 캘리포니아 오렌지 카운티 지역에 추진 중인 노인요양 및 치매 요양시설(Assisted Living & Memory Care Facility)로 부동산과 헬스케어 서비스를 접목한 프로그램이다.
총 투자금액은 1100만 달러로, 이 중 90%를 EB-5 자금(투자자 20명)으로 충당한다. 투자자와 리저널센터가 각각 프로젝트 회사(Partnership)의 경영책임 파트너와 유한책임 파트너로 참가해 각각 30%와 70%의 지분을 보유한다. EB-5 투자자들은 영주권 조건이 해지된 후 공정 시가(fair market value)로 보유 지분을 프로젝트 회사에 환매할 수 있다. 프로젝트 회사는 무차입 경영 회사로 리파이낸싱을 통한 환매 자금 확보가 매우 쉬운 편이다. 투자원금 외에도 시설 운영을 통해 매년 4.3%의 이익을 거둘 것으로 예상하고 있다.
◆ 중국 녹지그룹 자회사가 진행하는 'LA 그린랜드 메트로폴리스 II'
'LA 그린랜드 메트로폴리스 II'는 중국 국영기업인 '녹지그룹'의 자회사인 'FDIUS 리저널센터'가 소개하는 EB-5 프로그램이다. LA 지역에 최고급 콘도미니엄 호텔 및 주상복합건물 4개 동을 건축하는 프로젝트다. 총 378명의 EB-5 투자자를 모집한다.
녹지그룹이 토지매입 등의 형태로 전체 프로젝트 자금 중 30%에 해당하는 금액을 투자한다. 시공은 녹지그룹의 계열사인 Greenland Metropolis Development II가 맡는다. 총 3단계에 걸쳐 이뤄지는 공사로 1단계 공사는 100% 분양을 마친 상태로, 현재 2단계 공사를 위한 투자자를 모집 중이다. 녹지그룹 자회사인 Greenland USA가 대출 상환을 보증하고, 채무 불이행 시 곧바로 토지와 건물을 압류할 수 있는 신탁증서(deed of trust)가 담보로 제공된다.
◆ 지분 99.82% 소유하는 '라스베가스 럭키드래곤 호텔카지노'
라스베가스이코노믹임팩트 리저널센터(LVEIRC) 담당자 커티스 폴링이 소개하는 프로그램은 '라스베가스 럭키드래곤 호텔카지노'다. 미국 라스베가스에 건립 중인 럭키드래곤 호텔&카지노 건설에 지분 방식으로 투자할 예정이다. 총 230명의 EB-5 투자자가 호텔&카지노 지분의 99.82%를 소유한다. I-526 청원이 3개월 내에 승인되는 등 수속 기간이 다른 프로젝트보다 빠른 편이다.
투자자는 이 프로젝트를 통해 건립되는 카지노 등 모든 시설과 부동산, 현금에 대해 1순위 담보권을 가진다. 원금 상환 시기는 카지노 운영 시점으로부터 4년 5개월 또는 5년 이내에 이뤄진다. 카지노 운영 수익금은 원금 상환에 최우선적으로 쓰이게 된다. 따라서 운영 수익이 많을수록 원금 상환 시기가 더욱 앞당겨지는 장점이 있다.
한편, 이날 설명회 참가자들은 르네상스호텔에 무료 주차 가능하며 한정된 좌석 관계로 사전 예약(02-563-5638)이 필요하다.