정부의 대책 부재 속에 전셋값이 천정 부지로 치솟으면서 이를 악용한 투자 행태가 기승을 부리는 것으로 나타났다.
11일 국회 국토교통위원회 김태원 의원실에 따르면 최근 전셋값 급등을 악용한 이른바 ‘무피투자’ 가 속출하고 있다. ‘무피투자’라는 말은 자기 돈을 거의 들이지 않고 집을 산다는 의미에서 생겨난 조어다.
이는 최근 전셋값이 매매가 대비 80~90% 수준까지 치솟는 곳이 나올 정도로 급등한 데 따른 것이다. 특히 이 과정에서 중개업자나 브로커가 개입, 매수자가 많은 돈을 들이지 않고도 집을 사기 편하게끔, 계약 만기가 도래한 아파트 전세의 가격을 폭등시키고 있는 것으로 나타났다. 가령 매매가가 2억원인 아파트의 기존 전셋값이 1억5000만원이었다면 계약 만기 때 전셋값을 1억9000만원으로 끌어올려, 매수자가 불과 1000만원만 들고서도 이 아파트를 매입할 수 있게 만든다는 것이다. 이런 방식으로 단숨에 여러 채의 아파트를 사 모으는 ‘전세깡패’도 등장하고 있다고 김 의원은 지적했다.
문제는 이런 식의 투자 조장이 안 그래도 주거난으로 고민하는 서민들의 고통을 가중시키고 있다는 점이다. 김 의원 조사에 따르면 매매가 대비 전셋값 비율이 85%를 넘는 서울 강서구의 한 아파트는 최근 2년간 거래된 37건의 거래 가운데 실제 거주용은 불과 2가구에 불과했고 나머지 35가구는 투자 목적이었던 것으로 파악됐다.
김태원 의원은 “중개업자나 브로커들이 매매를 성사시키기 위해 전셋값을 최대한 끌어올리다 보니 기존에 세 들어 살던 사람들은 재계약을 포기하고 다른 지역으로 이사를 가게 되는 등 전세난이 더욱 심화되고 있다”며 정부의 개선책 마련을 촉구했다.