봄 이사철이 끝나면서 경매시장의 열기도 다소 누그러졌다. 전국 아파트 경매 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)이 10주 만에 80%대로 떨어졌다. 반면 단독주택과 다세대주택의 낙찰가율은 상승했다.
26일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 4월 넷째주(4월 20일~4월 25일) 전국 아파트 경매 낙찰가율은 81.86%로 1주일 전보다 9.99%포인트 내렸다.
단독주택 낙찰가율은 지난 주보다 10.15% 오른 88.47%로 나타났다. 다세대주택 낙찰가율은 78.72%로, 1주일 전과 비교해 1.64%포인트 상승했다.
이창동 지지옥션 선임연구위원은 “봄 이사철이 끝나고, 경매 낙찰가율이 지속적으로 고공행진하면서 최근 응찰자 수가 줄어들고 있는 등 수요자들이 관망세로 돌아서고 있다”면서 “다만 이번 주 서울 지역의 값비싼 단독주택이 감정가 이상으로 낙찰되면서 단독주택 전체 경매 통계에 영향을 미쳤다”고 말했다.
전국 경매 낙찰가율은 68.20%를 기록해 1주일 전(68.96%)보다 조금 줄었다. 제주가 141.56%로 집계돼 가장 높았고, 서울(92.29%)과 부산(90%)이 그 뒤를 이었다. 서울은 전 주보다 11.68%포인트 상승했다.
다음은 지지옥션이 추천하는 경매물건이다. 주유소, 목욕탕 등 특정 상업시설을 중심으로 소개한다.
◆ 경기 수원시 팔달구 화서동 주유소 207.59㎡ 1회 유찰 12억5899만원
경기 수원시 팔달구 화서동 71-10에 소재한 주유소가 경매에 나왔다. 건물총면적은 207.59㎡, 토지총면적은 624㎡으로, 건물은 2층으로 지어졌다. 최초감정가 17억9857만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 12억5899만원이다. 입찰은 5월 1일 수원지방법원 경매 3계에서 진행된다. 사건번호는 2014-37360이다.
이 주유소는 1989년 10월 준공했으며, 화서초등학교 동쪽 인근에 있다. 남동쪽에 25m 내외 도로를 접하고 있다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 들어선 2종 일반주거지역이다. 수원 화성, 장안공원, 화서공원, 수원선경도서관, 서문치안센터, 화서동우체국, 경기도청, 경기도의회 등이 가깝다. 법원임차조사 결과 현재 임차인이 주유소를 운영하고 있지만 미전입 상태다. 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 보인다.
◆ 경기 동두천시 상패동 주유소 541.24㎡ 3회 유찰 12억5182만원
경기 동두천시 상패동 201-24 ,-12 가동, 나동, 다동, -23번지 소재 주유소 및 세차시설, 도로 등이 일괄 경매에 나왔다. 건물총면적은 541.24㎡, 토지총면적은 2876㎡이며, 건물은 2층으로 지어졌다. 최초감정가 24억4497만원에서 3회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 12억5182만원이다. 입찰은 5월 1일 의정부지방법원 경매 13계에서 진행된다. 사건번호는 2014-24313이다.
이 주유소는 2009년 12월 준공했으며, 신한대학교 제2캠퍼스 북쪽 인근에 있다. 왕복 4차선 도로를 접하고 있다. 주변은 근린생활 시설, 공장, 임야 등이 들어선 지방도로변 상가지대다. 아시엘요양병원, 다미수목원, 신광자동차운전전문학원, 동두천시민회관, 청소년문화회관, 상패동주민센터, 동두천국제컬링경기장 등이 가깝다. 법원임차조사 결과 보증금 5000만원, 월세 450만원에 임차인이 주유소를 운영하고 있다. 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 보인다.
◆ 경기 파주시 파평면 장파리 주유소 223.7㎡ 1회 유찰 5억6338만원
경기 파주시 파평면 장파리 230-4 가동호, 나동호 주유소 및 관련 시설이 일괄 경매에 나왔다. 건물총면적은 223.7㎡, 토지총면적은 1490㎡이며, 건물은 1층으로 지어졌다. 최초감정가 8억483만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 5억6338만원이다. 입찰은 5월 26일 고양지원 경매 1계에서 진행된다. 사건번호는 2014-28479이다.
이 주유소는 2008년 6월 준공했으며, 장파사거리 북동쪽 인근에 있다. 북쪽으로 35m의 왕복 4차선 도로를 접하고 있다. 주변은 전·답 등 농경지, 농가주택 등이 들어선 순수 농경지대다. 임진강이 차로 5분 거리며, 파주금파일반산업단지, 파산서원, 파주적성일반산업단지 등이 가깝다. 법원임차조사 결과 보증금 1억원, 월세 250만원에 임차인이 주유소를 운영하고 있다. 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 보인다.
◆ 경기 안산시 단원구 대부북동 펜션 199.01㎡ 1회 유찰 3억7849만원
경기 안산시 단원구 대부북동 1871-21, -17, -26 일대 펜션 및 인근도로가 일괄 경매에 나왔다. 펜션 건물은 2층으로 지어졌으며 면적은 1층 158.34㎡, 2층 40.67㎡이다. 총토지면적은 649.12㎡이다. 최초감정가 5억4070만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억7849만원이다. 입찰은 28일 안산지원 경매 10계에서 진행된다. 사건번호는 2014-16350이다.
이 펜션은 2009년 1월 준공했으며, 대부도 구봉저수지 서쪽 인근에 있다. 주변은 펜션, 낚시터, 임야 등이 소재한 자연녹지지역이다. 해변이 걸어서 10분 거리며, 관광종합안내소, 구봉도, 천영물약수터, 돈지섬, 종현어촌체험관광마을, 구봉저수지 등이 가깝다. 법원임차조사 결과 펜션은 보증금 2000만원, 월세 30만원에 임차인이 운영하고 있다. 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 보인다.
◆ 경기 성남시 분당구 서현동 분당풍림아이원플러스 1261.4㎡ 4회 유찰 14억5260만원
경기 성남시 분당구 서현동 255-1 분당풍림아이원플러스 3층 S-331호 목욕시설이 경매에 나왔다. 전용면적은 1261.4㎡이며, 건물은 25층으로 지어졌다. 최초감정가 60억5000만원에서 4회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 14억5260만원이다. 입찰은 5월 18일 성남지원 경매 8계에서 진행된다. 사건번호는 2014-20242이다.
이 건물은 2004년 2월 준공했으며, 지하철 분당선 서현역 북쪽과 분당재생병원 동쪽 인근에 있다. 주변은 대규모 아파트 단지 및 상업용·업무용 건물, 근린생활시설, 학교 등이 들어서 있다. 서현역로데오거리, 분당구청, 분당소방서, 성남교육지원청, 분당우체국, 메가박스, 롯데마트 등이 가깝다. 법원임차조사 결과 사우나, 매점, 이발소 등에 임차인이 다수 있어 총 보증금 8억4000만원, 월세 3090만원에 운영하고 있으며, 임차인 전부 배당을 요구하고 있다. 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 보인다.