상업용 부동산인 오피스건물과 상가건물의 지난해 4분기 투자수익률이 3분기보다 상승한 것으로 나타났다.
국토교통부는 전국 상업용 부동산에 대한 2014년 4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장동향을 조사해 28일 발표했다.
지난해 4분기 오피스 투자수익률은 1.53%로 3분기보다 0.33%포인트 상승했다. 매장용(일반)은 1.64%로 0.42%포인트 올랐고, 매장용(집합)은 1.64%로 0.03%포인트 올랐다.
3개월간의 임대료 수입 등의 소득 수익률은 오피스가 3분기보다 0.18%포인트 상승한 1.20%를 기록했다. 매장용(일반)이 0.23%포인트 상승한 1.24%, 매장용(집합)이 0.01%포인트 하락한 1.42%로 나타났다.
자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스가 3분기보다 0.15%포인트 상승한 0.33%를 기록했다. 매장용(일반)이 0.19%포인트 상승한 0.41%, 매장용(집합)이 0.04%포인트 상승한 0.22%로 나타났다. 저금리 기조와 임대사업자 우대 정책 등으로 투자대상으로서 수익형 부동산에 대한 선호도가 꾸준히 유지되면서 자산가치 상승 흐름이 지속된 것으로 분석됐다.
최근 1년간의 상업용 부동산 투자수익률은 같은 기간의 채권, 금융상품 등보다 높은 것으로 나타났다. 투자 수익률을 보면 오피스는 5.91%, 매장용(일반)은 6.16%, 매장용(집합)은 6.39%이지만 국고채와 회사채는 각각 2.59%, 2.98%인 것으로 집계됐다. 정기예금 금리는 2.44%였다.
4분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면 오피스의 경우 경기, 서울, 부산 등이 높은 수익률을 기록했고, 인천이 가장 낮은 것으로 나타났다. 서울, 부산, 대구는 투자에 대한 관심이 증가한 영향으로 자산가치가 상승하며 높은 수익률을 기록했다.
반면 인천과 강원은 기업경기 침체로 공실을 해소하지 못했다. 이 때문에 양호한 소득수익률에도 자산가치가 하락하며 낮은 투자수익률을 기록했다.
매장용(일반)은 울산, 경북, 대구, 부산 등이 높은 수익률을 기록했다. 서울은 명동, 종로, 홍대 등 유동인구가 풍부한 기존 상권을 중심으로 양호한 수익률을 기록했다. 부산, 대구, 울산 등은 공공기관의 혁신도시 이전 가속화 등 부동산 경기 활성화에 대한 기대감 영향으로 높은 투자수익률을 기록한 것으로 분석됐다.
매장용(집합)은 울산, 인천, 경남, 경북 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 세종이 가장 낮았다. 서울은 동대문, 서울역, 종로 등 중국인 관광객이 많은 도심지역을 중심으로 상권 활성화가 지속되며 높은 투자수익률을 기록했다. 울산, 인천은 성남동(울산), 옥교동(울산), 계산동(인천)을 중심으로 안정적인 임대수요를 바탕으로 양호한 수익률을 기록했다.
공실률은 오피스와 매장용이 엇갈렸다. 4분기 오피스 공실률은 12.7%로 3분기보다 0.1%포인트 상승했지만, 매장용(일반)은 10.3%로 0.2%포인트 하락했다.
4분기 오피스 임대료는 ㎡당 1만4800원으로 3분기보다 0.4% 하락했다. 매장용(일반)이 ㎡당 3만1700원으로 3분기보다 0.2% 상승했고, 매장용(집합)은 ㎡당 2만8800원으로 3분기보다 0.1% 하락한 것으로 집계됐다.
4분기 오피스 임대가격지수는 하락한 반면, 매장용(일반)은 상승했다. 기업경기 경제지표의 부진 등의 영향으로 오피스 임대가격지수는 3분기보다 0.1% 하락했다. 대도시 중심의 임대수요가 꾸준하게 유지되면서 매장용(일반) 임대가격지수는 3분기보다 0.1% 상승했다.