인천 도화지구에 기업형 주택임대(뉴스테이) 1호 사업장이 들어선다. 도화 이외에도 서울 신당동과 경기도 동탄2지구 등도 추가 사업장으로 선정할 예정이다.
국토교통부는 22일 인천도시공사가 보유한 인천 도화동 도화지구(5BL, 6-1BL)에 주택기금, 인천도시공사, 대림산업(우선협상 대상자)이 공동으로 출자해 2000여 가구의 기업형 임대주택을 공급할 예정이라고 밝혔다.
현재 인천도시공사와 우선협상 대상자인 대림산업이 사업 추진을 위한 협약 체결을 준비 중이다. 오는 3월 중 리츠를 설립하고 주택기금의 출자를 받아 인천도시공사로부터 부지를 매입한 후 9월에 착공과 입주자 모집을 할 계획이다.
임대료는 확정되지는 않았다. 국토부는 면적에 따라 보증금 5000만~9000만원, 월 임대료는 40만원 중반에서 60만원 초중반이 될 것으로 보고 있다.
사업구조는 주택기금이 우선주로 참여해 보통주 출자자와 타인자본을 연결해준다. 인천도시공사는 토지를 매각하고 보통주로 참여해 민간 보통주와 리스크를 분담한다. 대림산업은 건설투자자로 시공, 보통주 출자 및 임대주택의 관리·운영을 담당한다.
국토부는 이와 함께 도로교통공단의 신당동 본사 부지를 매입해 임대주택을 건설하는 방안을 검토 중이다. 또 한국토지주택공사(LH)가 보유한 부지 중에서는 동탄2에 있는 분양용지를 5월 중 사업자 공모를 해 연내에 착공할 계획이다.
단기간 내에 주택 공급이 가능한 연립·단독주택 용지를 공급하는 방안도 검토 중이다.
국토부 관계자는 "건설사 등 민간사업자와 임대리츠 사업을 협의하고 있어 올해 1만 가구 공급은 무난할 것으로 보고 있다"며 "기업형 임대주택 초기 사업자에게 기금 요구수익률 인하, 보통주 출자 등 추가적인 인센티브를 부여하는 방안도 검토 중"이라고 말했다.