내년 아파트 분양물량은 수도권은 늘어나고, 광역시는 줄어드는 것으로 조사됐다.

24일 부동산 포털 닥터아파트가 전국 202개 건설사를 대상으로 내년 분양계획 물량을 조사한 결과 총 23만9639가구를 분양할 계획인 것으로 집계됐다.

이는 올해 실적 24만4473가구보다 2% 감소한 수준이다. 하지만 LH, SH공사 등 공공분양 물량이 내년 2~3월 추가될 경우 30만가구에 육박, 분양물량은 올해(24만4000여가구)보다 증가할 가능성이 크다.

권역별로 수도권 13만2553가구, 광역시 2만248가구, 지방도시 7만3138가구 등이다. 특히 수도권의 경우 전년대비 56.3%가 증가한다.

동탄2신도시, 시흥배곧신도시, 남양주 다산진건지구, 의정부 민락2지구 등 신도시, 택지지구를 중심으로 분양 물량을 쏟아낼 전망이다.

지방의 경우 광역시 분양물량 급감이 두드러진다. 올해 6만2363가구에서 내년엔 2만238가구가 분양될 예정으로 67.5% 줄었다. 나머지 지방 중소도시도 24.8% 감소했다.

서울은 2만879가구가 분양 예정인 가운데 재건축, 재개발 정비사업을 통한 일반분양이 1만6046가구로 76.8%를 차지한다. 올해 서울 전체 분양물량 가운데 58.5%(8715가구)가 정비사업 물량이었다.

송파구 가락동 가락시영을 재건축해 총 9510가구를 짓는 가락시영 재건축은 내년 상반기 중 1578가구를 일반분양 할 계획이다. 삼성물산, 현대산업개발, 현대건설이 시공한다.

10월에는 GS건설이 서초구 잠원동 반포한양아파트를 재건축해 전용면적 59~153㎡, 총 606가구를 짓는 반포한양자이를 분양한다. 이 중 152가구가 일반분양분이다.

재개발 가운데는 3월 서대문구 북아현동 북아현푸르지오(940가구 중 303가구 분양), 4월 성동구 하왕십리동 왕십리3구역(2097가구 중 1170가구 분양), 9월 성동구 금호동1가 e편한세상(1330가구 중 202가구) 등이 눈길을 끈다.

경기와 인천에서는 신도시 등 택지지구 분양이 증가한다.

올해 신도시 등 택지지구 분양은 4만6239가구며 내년에는 5만6600여가구가 계획돼 1만가구 가량 증가한다. 택지개발촉진법 폐지로 2017년까지 대규모 공공택지 공급이 중단되기 때문에 기존 신도시, 택지지구의 희소가치는 더욱 높아질 전망이다.

올해까지 2만1000여가구가 공급됐던 동탄2신도시는 새해에도 1만여 가구가 공급 계획돼 있다. 1월 호반건설 1695가구(A41블록), 2월 반도건설 1077가구(A37, A2블록), 9월 우미건설 1250가구(17블록), 10월 대림산업 1526가구(A45블록) 등이 있다.

최근 2~3년간 크게 주목받았던 위례신도시는 1월 대우건설이 C2-4,5,6블록에 짓는 위례우남역푸르지오 630가구, 보미종합건설이 상반기 중 C2-1블록에 짓는 131가구 분양할 계획이다.

광역시는 최근 3~4년간 연평균 5만여가구가 공급되며 분양시장이 호황을 누렸다.

하지만 내년에는 2만여가구로 공급이 많이 줄어들 전망이다.

공급 과잉 우려는 줄어드는 대신 관심단지로의 쏠림 현상은 더욱 심화될 것으로 예상된다.

부산에서는 6월 GS건설이 해운대구 우동 우동6구역을 재개발하는 부산우동6자이(813가구 중 490가구 분양), 9월 SK건설이 남구 대연동 대연7구역을 재개발해 짓는 SK뷰(총 1174가구 중 835가구 분양) 등이 눈길을 끈다.

대구는 3월 반도건설이 대구 동구 신천3동 주택 재건축을 해 짓는 대구신천동반도유보라(764가구 중 600가구 분양), 광주는 2월 북구 용봉동 한국아델리움(500가구 분양), 대전은 4월 금성백조주택이 서구 관저동 관저5지구에 997가구를 짓는 관저5지구예미지, 울산은 아이에스동서가 북구 매곡동에 1187가구를 짓는 드림in시티 에일린의뜰2차 등이 있다.

지방도시의 경우에는 경상권과 충청권에 물량이 많다.

세종시는 9000여가구가 분양될 계획이다. 올해 1만1000여가구보다 적다. 경상권은 경남 1만657가구, 경북 1만7945가구 등 2만8000여가구가 계획됐다.