감정가 1조원이 넘는 역대 최고가 경매물건이 나왔다.
26일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 인천 연수구 옥련동·동춘동 일대 송도대우자동차판매부지와 인천도시계획시설(유원지-송도유원지 테마파크 조성사업지)부지, 그 외 잔여 토지 25필지가 경매에 나왔다. 총면적은 92만6952㎡로 감정가 1조 481억원에 달해 역대 최고가 기록을 경신했다. 이전 최고가는 지난 2007년 경매에 나왔다가 취하된 중구 을지로 청대문빌딩(구 프레야타운)으로 당시 감정가는 4418억원이었다.
해당 물건은 인천지방법원 경매 21계에서 다음달 10일 1회차 경매가 진행될 예정이다. 사건번호는 2014-62086이다. 감정가가 높은 만큼 경매진행 비용만 5억원, 1회차 경매에 대한 입찰보증금만 1000억원에 달한다.
경매신청권자는 피아이에이송도개발유한회사다. 청구액은 805억원 등기부등본상 채권액은 1264억원이다. 등기부등본상 총 채권액은 1조1875억원이며 1순위 한국산업은행을 비롯해 동양종금, 우리은행, SC은행, 농협은행, 중소기업은행 등 다수의 금융기관이 근저당권자로 등재돼 있다.
경매 대상인 25개 필지는 종전에 자연녹지지역 등이었으나, 개발사업 인가로 인해 용도가 변경됐다. 도시개발 인허가효력이 유효한 것을 전제로 감정 평가가 이뤄졌다.
다만 도시개발사업 시행기간이 올해 말 종료된다. 인천도시계획시설 사업 준공 예정일이 올해말로 예정돼 있다. 각 사업기간 종료 후 인천광역시장이 사업기간 연장을 하지 않거나 사업 인·허가를 취소하면 토지가치가 급락할 가능성도 있다.
강은 지지옥션 팀장은 “해당필지가 송도신도시와 바로 인접해 있으며, 수도권에서 대규모 필지가 일괄로 나온다는 점, 경매로 낙찰 받을 경우 복잡한 권리관계가 해소되고 3.3㎡당 370만원(감정가 기준)의 비교적 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있다는 점에서 자금운용에 여유가 있는 건설사나 부동산개발회사 등이 관심가질 것”이라고 말했다.