분양권 거래가 활발해지고 있다. 지난 2008년 금융위기 이후 길게는 6년간 침체가 이어지면서 건설업체들의 신규 공급이 줄어 새 아파트 수요가 늘어났다. 여기에 신규 분양 단지들이 입지는 물론 분양가 경쟁력까지 갖추면서 분양시장으로 쏠림현상이 두드러지고 있다.
10일 리얼투데이가 국토교통부 온나라부동산 월별 분양권 거래량을 분석한 결과 전국 분양권 거래량이 지난 7월 2만8576가구가 거래돼 2006년 이후 최대치를 기록한 것으로 조사됐다.
LTV·DTI(주택담보인정비율·총부채상환비율)같은 대출규제 풀었던 7·24 부동산 활성화 대책이 발표되면서 거래량이 급증한 것이다. 8월과 9월에도 분양권 거래량은 다소 줄어들기는 했지만, 각각 2만8244가구, 2만8085가구가 거래된 것으로 나타났다.
지난 부동산 침체가 가장 심각했던 서울 역시 최근 분양권 거래량이 크게 늘었다. 지난 8월 서울 분양권 거래량은 3455가구, 9월에는 2764가구로 2006년 1월 이후 역대 최대치를 기록했다. 이는 부동산 호황기였던 2006년과 2007년보다도 2배가량 증가한 물량이다.
덕분에 입지가 뛰어난 지역 중심으로 견본주택에 방문객들로 문전성시를 이루고, 수억원대 분양권 전매 프리미엄이 붙기도 했다. 실제 위례자이의 경우 현재 프리미엄이 8000만원가량 붙은 상태다.
전문가들은 분양권 거래가 당분간 증가할 것으로 전망하고 있다.
올 연말까지 뛰어난 입지를 갖춘 지역을 중심으로 분양 물량이 대거 쏟아질 예정이기 때문이다. 위례신도시 A2-2블록에 공공분양 아파트 '위례자연앤자이e편한세상' 1413가구(전용 51~84㎡), 한신공영이 시흥시 목감지구 B8블록에서 '시흥목감 한신휴플러스' 693가구(64,84㎡)를 이번 달에 분양한다.
또 다음 달에는 금강주택이 A19블록 '동탄2신도시 금강펜테리움 3차' 252가구(84~114㎡)를 분양할 계획이다.
또 분양권 전매제한도 올 연말 기준으로 대거 풀린다. 연말까지 위례 아이파크2차, 위례 송파 힐스테이트, 위례 사랑으로 부영 등이 전매제한이 풀려 거래가 가능해진다.
양지영 리얼투데이 팀장은 "정부의 잇따른 부동산 규제 완화책으로 부동산 시장에 기대감이 반영되면서 분양권 거래가 늘고 있다"고 말했다.