올해 들어 강남3구 아파트 2가구 중 1가구는 집값이 상승한 것으로 나타났다. 하지만 강남3구를 제외한 서울 비강남권 지역에서는 전체 가구수의 17.2%가량만 매매가격이 상승해 지역 간 온도차를 보였다.
27일 부동산114에 따르면 서울 소재 아파트 127만3512가구의 올 1분기(2013년12월 말 대비 2014년 3월 21일 기준) 시세 변동을 조사한 결과, 23%인 29만6674가구의 집값이 오른 것으로 조사됐다.
특히 송파구는 10만3458가구 중 51%인 5만2684가구, 강남구는 9만9412가구 중 44%인 4만3905가구, 서초구는 7만4466가구 중 38%에 해당하는 2만8278가구가 각각 상승해 강남3구 내 아파트의 절반 가까이(45%) 매매가격이 올랐다.
반면 강남 3구를 제외한 나머지 22개구는 99만6176가구 중 17.2%인 17만1807가구만 올 들어 매매가격이 상승했다. 중랑구는 3만7482가구 중 1%가량인 531가구만 매매가격이 올랐고 용산구는 2만6691가구 중 3.9%만이(1030가구) 오름세를 보였다.
올 들어 서울 아파트시장은 강남권 재건축이 상승세를 주도했다.
다주택자 양도세 중과 폐지 등 정부의 부동산 활성화 대책에 강남권 재건축 시장이 민감하게 반응한 것이다. 여기에 조합설립인가, 사업시행인가 등 재건축 사업이 속도를 낸데다 초과이익 환수제 폐지와 소형주택 의무비율 완화 등 정부가 재건축 추가 규제 완화에 적극적으로 나선 것도 호재로 작용했다.
반면 과거 강남 오름세가 강북 등 외곽지역으로 확산되지 못했다. 강북지역 핵심 호재인 재개발, 뉴타운 사업이 해제되거나 표류하면서 집값 상승 동력이 사라졌기 때문이다.
김은진 리서치센터 리서치팀장은 "강남이나 강남 인접지에 대한 선호도는 여전히 높지만, 상대적으로 주거환경이 열위에 있는 외곽지역은 수요자로부터 외면받는 등 지역 간 양극화가 심화됐다"며 "강남과 강북 아파트의 가격 상승 연결고리가 약해진 것도 한 요인으로 볼 수 있다"고 말했다.