경기 파주시 교하신도시 내 벽산 한라아파트는 교하신도시 내에서 가장 마지막으로 입주한 곳이다. 지난 8월 30일부터 지난달 31일까지가 입주기간이었으며 이제 막 입주기간이 끝났다.

입주 초기에는 34평 기준으로 8000만~9000만원 정도면 융자 적은 전세아파트를 얻을 수 있었다. 1145가구로 대단지이기 때문에 물량도 많은 것처럼 보였다. 하지만 일산이나 금촌지역에 전세로 살던 사람들이 상대적으로 전세금이 싼 신축아파트에 몰리면서 한달 만에 빠르게 전세 물건들이 소진됐다. 그래서 지난달부터는 전세물량이 부족해 가장 인기있는 34평의 경우 추석을 기점으로 1000만원 정도 전세금이 올랐다.

초기에 상대적으로 34평보다 40-48평형대가 1000만~2000만원 정도 높았지만 10월 추석을 기점으로 점차 역전 현상을 보여 현재는 비슷한 수준에서 형성되거나 오히려 34평형대가 더 높은 전세금을 형성하는 모습을 보이고 있다.

현재는 매물이 없다는 것을 알기에 융자 적은 매물의 경우 높은 가격대를 형성하고 있다. 타 단지보다 1천만원 정도 더 높은 가격을 형성한다.

매매는 거의 이루어지지 않고 있다. 매도인과 매수인 간의 인식차이가 크다 보니 쉽게 성사되지 않고 있다. 34평부터는 분양가에 마이너스 2000만~3000만원 정도이며, 40~48평의 경우 마이너스 3000만~8000만원까지 그 폭이 다양하다.

아직 입주아파트라 가격평가가 이루어지기에는 시간이 필요하다. 이 시기가 매수를 하기에는 적기인데 쉽게 시장은 움직이지 않는 것 같다.


※평형별 매매물건
79.3㎡(24평): 8500만~9000만원 (현재전세매물이 거의 없는 상태)
112.3㎡(34평): 융자조건에 따라 9000만~1억4000만원까지 다양함
132.2~158.6㎡(40~48평): 융자조건에 따라 1억~1억3000만원까지 있음