서울 내에서도 지역별로 아파트 가격 격차가 확대되고 있다. 강남권과 일부 신흥 주거 지역은 아파트 가격이 상승세인 반면, 일부 도심권은 가격이 하락하는 추세를 보이면서 양극화가 뚜렷해지는 모습이다.
27일 아파트너가 발표한 부동산시장 동향보고에 따르면 2025년 5월부터 지난 4월까지 서울 전용면적 85㎡ 중형 아파트 평균 매매가격은 13억3662만원으로 집계됐다. 직전 1년 평균인 12억4605만원보다 7.02% 오른 수준이다.
이런 상승 흐름은 한강벨트와 강남권 등에 집중됐다. 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 동대문구였다. 동대문구 평균 매매가격은 9억6827만원에서 10억9551만원으로 13.14% 상승했다. 청량리역 복합개발과 이문·휘경권 정비사업, 신규 입주 단지 효과 등이 복합적으로 작용한 결과로 보인다.
강남권은 최근 가격 상승세가 주춤하지만, 지난 1년간 가격 상승 폭은 컸다. 강남구는 평균 매매가격이 24억4226만원에서 27억5685만원으로 12.88% 올랐다. 송파구와 강동구 역시 각각 12.83%, 12.87% 상승했다. 시장에서는 재건축 기대감과 한강변 프리미엄, 학군 수요 등이 강남권 가격 상승을 견인했다는 평가가 나온다.
그러나 서울 내에서도 일부 도심권을 중심으로 아파트 가격이 하락하는 모습이다. 종로구는 평균 매매가격이 15억6424만원에서 14억7090만원으로 5.97% 하락하며 서울에서 유일하게 마이너스 변동률을 기록했다. 도심권 노후 단지 비율이 높고 신규 공급이 제한적인 데다 재건축 기대감도 상대적으로 약해 매수세가 둔화된 것이라는 분석이 나온다.
전문가들은 최근 서울 아파트 시장이 '전체 상승장'이 아니라 '입지별 차별화 장세'로 재편되고 있다고 분석했다. 과거처럼 전 지역이 동시에 오르기보다 신축 여부와 재건축 기대감, 교통 호재 유무에 따라 가격 흐름 차이가 크게 나타나고 있다는 것이다.
프롭테크 기업 두꺼비세상 김진우 리더는 "강남권과 동북권 일부 지역이 서울 전체 상승세를 끌어올리고 있다"며 "지역별 상승률 격차가 확대되는 만큼 입지와 상품성을 중심으로 한 선별적 접근이 중요해지고 있다"고 말했다.