정부가 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료를 확정하면서 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)를 포함한 서울 동남권의 매도자 우위가 축소됐다.
8일 한국부동산원에 따르면 2월 첫째 주(2월 2일 기준) 서울 동남권의 아파트 매매수급지수는 101.9를 기록하면서 최근 2주 연속 하락했다. 작년 9월 첫째 주(101.9) 이후 21주 만의 최저치다.
매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치다. 기준선(100)보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.
강남 3구와 강동구가 포함된 동남권의 매매수급지수는 아직 기준선을 웃돌고 있지만, 서울 전체 평균(105.4)과 비교하면 낮은 수준이다.
최근 주간 가격 상승 폭이 큰 관악구 등이 있는 서남권은 2월 첫째 주 매매수급지수가 108.4를 기록했고, 서북권(은평·서대문·마포구)은 107.3에 달하며 지난달부터 매도자 우위 국면이 확대되고 있다.
이재명 대통령이 5월 9일 일몰인 다주택자 양도세 중과 유예 연장이 없다는 점을 거듭 확인하자 세금 부담을 우려한 강남권 다주택자들의 일부 급매물 출회가 수급 동향에 영향을 준 것으로 보인다. 6월 지방선거 이후 보유세 개편 움직임도 가시화할 것이라는 전망도 매물 증가에 영향을 미쳤다.
부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 전날 기준 송파구 매물(4185건)은 1개월 전과 비교해 24.5% 상승하면서 서울 내에서 상승세가 가장 가팔랐다. 서초구(6962건)는 16.1%로 상승률 4위, 강남구(8348건)는 15.4%로 5위에 각각 올랐다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남 3구와 한강벨트 일부 지역은 매물 증가가 예상된다"며 "2018년부터 똘똘한 한 채 1주택자 또는 적당히 똘똘한 두 채 다주택자 시장으로 재편되어 왔는데, 해당 지역 내 다주택자들의 경우 가격 상승으로 양도 차익이 상당히 큰 편이기 때문"이라고 했다.
이어 남 연구원은 "양도세 중과가 시행될 경우 세금 부담이 급증할 뿐만 아니라, 향후 보유세 강화에 따라 영향을 받을 수 밖에 없어 선제적으로 차익 실현을 위한 매물은 당분간 출회될 가능성이 높다"고 설명했다.
다만 동남권에서 호가를 내린 매물이 나오더라도 가격 자체는 여전히 높은 수준이라는 점, 지난해 10·15 대책으로 25억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 상한이 2억원으로 묶인 상태라는 점 때문에 이 지역으로 수요가 급격히 쏠리기는 어려울 것이라는 분석이 나온다.