12월 전국 아파트 분양 전망 지수가 2023년 12월 이후 최저 수준으로 떨어진 것으로 파악되며 분양시장 위축이 다시 심화되고 있다.
9일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면, 12월 전국 아파트 분양전망지수는 66.3으로 전월보다 5.8포인트(p) 하락했다. 같은 기간 수도권은 73.3에서 67.1로 6.2p 떨어졌고 비수도권도 71.9에서 66.1로 5.8p 내려갔다.
주산연 측은 "고강도 수요 규제로 수도권 분양시장이 잠잠한 가운데, 지역별 부동산 시장의 양극화가 심화된 결과"라며 "10·15 대책 이후 지방 부동산 거래량이 다소 증가하고 있지만, 미분양 주택도 계속 늘고 있어 분양시장 전망에는 긍정적인 영향을 미치지 못한 것"이라고 설명했다.
수도권에선 서울이 84.8에서 81.8로 3.0p 하락하며 상대적으로 견조했다. 10·15 대책으로 집값 상승 폭이 완화하고 대출 금리가 상승한 데 따른 것으로 분석됐다. 반면 경기는 토지거래허가제 등 규제에 따른 인접 지역 풍선효과로 69.7에서 71.4로 1.7p 오르며 수도권 내에서 차별화된 흐름을 보였다.
인천은 65.2에서 48.0으로 17.2p 급락했다. 인천은 10월 주택 매매거래량이 수도권에서 유일하게 감소했고 9월 대비 10월 미분양 주택이 18.9% 늘어난 상황에서 연말까지 약 9000가구 신규 분양이 예정돼 단기 공급 과잉 우려가 반영된 것으로 분석됐다.
비수도권에서는 울산이 71.4에서 85.7로 14.3p 뛰고 대전·세종도 소폭 상승하는 등 일부 지역 회복 조짐이 나타났다. 반면 광주는 71.4에서 44.4로 27.0p 급락했고 제주, 경북, 충남, 대구 등 다수 지역이 두 자릿수 하락을 기록해 지역별 온도차가 커졌다. 울산은 자동차 조선 등 주력산업 업황 개선으로 실수요 기반이 견고해지며 서울 경기 다음으로 높은 집값 상승률이 분양 기대감을 지지하고 있다.
다른 지역은 대전 1.5p(92.3→93.8), 세종 1.3p(83.3→84.6) 상승 전망됐으며, 광주 27.0p(71.4→44.4), 제주 14.3p(64.3→50.0), 경북 14.1p(83.3→69.2), 충남 13.5p(75.0→61.5), 대구 11.4p(86.4→75.0), 전북 6.7p(66.7→60.0), 부산 5.0p(80.0→75.0), 경남 4.7p(71.4→66.7), 강원은 1.1p(55.6→54.5) 하락 전망됐다. 충북(55.6p)과 전남(50.0p)은 변동 없이 전월과 동일하게 전망됐다.
분양가격 전망지수는 전월 대비 1.6p 오른 101.6을 기록하며 분양가 상승 응답이 우세했다. 분양물량 전망지수도 79.7에서 84.4로 4.7p 상승했다. 주산연 측은 "고환율로 인한 원자재 부담과 금리 상승에 따른 금융비용 증가가 분양가 인상 요인으로 작용하고 있다"며 "건설사들이 PF 만기와 재무 부담을 고려해 연내 분양을 앞당기는 움직임이 나타나고 있다"고 설명했다.
미분양물량 전망지수는 98.5에서 101.6으로 3.1p 상승해 미분양 증가 가능성도 확대됐다. 서울과 경기 일부 지역은 높은 청약경쟁률을 기록하고 있지만, 그 외 지역은 미분양이 증가하는 등 분양시장 양극화가 심화한 영향으로 분석된다.