지난달 큰 폭 하락했던 전국 아파트 분양전망지수가 이달에는 소폭 상승했다.
주택산업연구원(주산연)은 지난달 20∼29일 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 9월 아파트 분양전망지수는 75.6으로 전월 대비 0.5포인트(p) 상승했다고 9일 밝혔다. 앞서 지난 8월 전망지수는 수도권 주택담보대출을 6억원 한도로 규제한 6·27 대책 영향이 반영되면서 7월(97.0) 보다 21.9p 하락했다.
분양전망지수는 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많다는 의미며, 100 미만이면 그 반대 상황이다.
9월 분양전망지수를 지역별로 보면 수도권 전체(81.4→79.4)로는 2.0p 하락 전망이 나왔다. 서울(88.6→97.2)은 8.6p, 경기(78.8→79.4)는 0.6p 각각 전망치가 올랐고 인천(76.9→61.5)은 15.4p 하락했다.
주산연은 6·27 대책에 따른 수도권 주택담보대출 규제로 '옥석 가리기'가 심화하면서 입지 경쟁력이 떨어지는 수도권 외곽은 미분양 우려가 커졌고 분양 물량이 부족한 서울 핵심 지역은 유동성이 풍부한 수요가 집중돼 청약 경쟁률이 높아진 영향이라고 분석했다.
지방의 분양전망지수는 전월 대비 1.1p 오른 74.8을 기록했다.
한국·미국 간 조선 협력 프로젝트 '마스가'(MASGA) 수혜가 예상되는 울산(73.3→107.1)이 33.8p 올라 상승폭이 컸다. 충북(50.0→66.7), 대전(78.6→93.3), 경북(57.1→66.7) 등도 상승 전망됐다.
반면, 광주(86.7→64.7), 부산(86.4→71.4), 전북(81.8→72.7) 등은 하락 전망이 나왔다.
이달 전국 분양가격 전망지수는 전월 대비 4.5p 상승한 104.5로 조사됐다.
주산연은 원자재 가격 불안 추세와 함께 주택사업자들이 노란봉투법 통과와 정부의 산업재해 엄벌 기조에 따른 공기 지연 및 인건비 증가를 우려한 결과로 분석했다.
분양물량 전망지수는 전월보다 11.8p 상승한 89.1로 집계됐다. 그동안 부동산 시장 불확실성으로 분양을 미뤄온 단지들이 공급을 재개해 9월 물량이 크게 늘어난 데 따른 영향이다.
미분양물량 전망지수는 3.1p 하락한 93.9였다. 정부가 지방 미분양 주택 매입 시 세제 혜택 제공 등 비수도권 미분양 해소 대책을 내놓은 데 따른 기대감이 반영된 것으로 해석된다.