11일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 가격은 전년보다 2.95% 하락했다. 지역별로는 도봉(-8.95%), 관악(-8.56%), 강북(-7.58%), 구로(-7.33%), 노원(-6.98%) 순으로 떨어졌다.
이에 따라 지난해 이 지역과 강남 3구의 매매 가격 차이는 더 벌어졌다. '노도강'과 강남 3구의 평균 아파트값 차이는 2022년 16억7236만원이었으나 지난해는 16억9113만원으로 벌어졌다. '금관구'도 강남 3구와의 매매 가격 차이가 15억7116만원에서 16억970만원으로 확대됐다.
이처럼 동북권 및 서남권 지역의 낙폭이 더 큰 것은 지난해 급매물이 늘면서 하락 거래 비중이 타지역보다 컸기 때문이다. 지난해 이자 상환 부담에 급매물이 늘어난 탓도 있다.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 "고가 시장은 이미 대출 규제가 촘촘해 대출 요건이 강화되더라도 매매가에 영향이 적지만 중저가 시장은 자금 조달 여건이 악화하면 매수세와 집값에 곧바로 영향을 미친다"면서 "관망세가 장기화할수록 가격 하방 압력이 강해져 서울 핵심지와의 가격 격차는 벌어진 상태로 굳어질 가능성이 크다"고 했다.