은마아파트가 재건축 추진 27년 만에 조합을 설립하게 됐다. 조합설립을 앞두고 매수세가 몰리면서 올 들어 100건이 넘게 거래됐다.
27일 강남구청에 따르면 전날 구청은 은마아파트 재건축정비사업에 대한 조합설립을 인가했다. 은마아파트는 1979년 준공돼 1996년부터 재건축을 추진해 왔다. 장장 27년 만에 조합이 설립된 것이다. 그러다 2003년 추진위원회 설립이 승인되고 2010년 안전진단도 통과했지만, 당시 서울시의 규제강화 기조와 주민 갈등 등으로 재건축은 제대로 추진되지 못했다.
지난해 10월 은마아파트 재건축 계획안이 서울시 심의를 통과하면서 재건축 사업이 급물살을 타게됐다. 현재 28개동, 4424가구 규모에서 최고 35층, 33개동, 5778가구(공공주택 678가구) 규모로 재건축한다는 계획이다. 다만 '35층룰'이 폐지돼 조합은 최고 층수를 49층으로 높이는 방안을 추진할 계획이다.
조합설립을 앞두고 은마아파트에는 매수세가 몰렸다. 올해 1월부터 이날까지 은마아파트 거래건수는 101건으로 강남구 거래량 1위를 차지했다. 최근 석 달 새에만 30건이 거래됐다. 은마의 최고 거래가는 모두 2021년에 나왔다. 전용 76㎡은 2021년 11월 26억3500만원, 84㎡는 같은 달 28억2000만원에 거래됐다. 가장 최근 거래가는 전용 76㎡는 이달 11일 23억5000만원, 전용 84㎡는 지난달 30일 26억8000만원에 손바뀜됐다.
조합설립을 앞두고 매수세가 집중된 건 조합이 설립된 이후에는 매매거래가 가능한 매물이 한정되기 때문이다. 투기과열지구에서는 재건축 조합설립인가 이후에는 10년 보유, 5년 거주한 1가구 1주택 집주인만 조합원 지위를 양도할 수 있기 때문이다. 은마의 경우에는 절반 이상이 거래 가능한 것으로 알려졌다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 "은마는 대치동 내 다른 아파트에 비해 가격이 저평가가 돼 있다고 봐야 한다"면서 "재건축 이후에는 입지나 규모 등을 고려했을 때 래미안 대치 팰리스를 넘어서는 가격대가 형성될 수 있다"고 했다.