청약시장에 한파가 불면서, 청약자들도 '옥석 가리기'에 나서고 있다. 주거여건이 좋은 아파트로 고가점자 쏠림 현상이 나타나면서 단지 규모에 따라 청약 당첨 가점도 차이나는 것으로 나타났다.
12일 부동산R114에 따르면, 올해 들어 9월까지 전국 민간분양 아파트의 평균 청약경쟁률은 9대 1로, 2021년 경쟁률(19대 1)의 절반도 채 되지 않았다. 당첨자들의 가점평균도 작년 34점보다 11점 하락한 23점으로 조사됐다.
특히 올해에는 80점 이상의 당첨자가 전무한 상황이다. 지난해에는 3개 단지(래미안원베일리, 힐스테이트초월역, 오포자이디오브)에서 만점(84점) 당첨자가 나왔다.
단지별 가점 편차도 확대됐다. 청약자들이 주거여건이 상대적으로 좋은 아파트에 청약자들이 몰리면서 1000가구가 넘는 대단지는 중소 단지에 비해 가점 하락폭이 작은 것으로 나타났다.
실제 올해 청약에 나선 1500가구 초과 단지의 평균 당첨 가점은 2021년과 동일하게 가장 높은 수준(41점)을 유지했다. 대단지 아파트는 특화설계나 커뮤니티가 우수하고, 주변에 다양한 생활편의시설이 들어서 고가점 수요자들의 관심을 끈 영향이다.
반면 300가구 이하 소규모 단지의 당첨가점 평균은 2021년 27점에서 2022년 18점으로 내려갔다. 1500가구 초과 단지보다 23점 낮은 수준이다. 301~500가구 단지의 당첨가점 평균도 작년 34점에서 올해 24점으로 10점 낮아졌다.
부동산R114 관계자는 "올해는 청약 경쟁이 치열하지 않을 뿐만 아니라 가점이 높은 통장 사용도 현저히 줄면서 당첨 기회가 예년에 비해 커졌다"면서 "가점이 낮은 무주택 실수요자들에게는 지금이 청약으로 내 집 마련할 적기일 수 있다"고 했다.