수도권 인근에서 잠실 ‘롯데월드타워’ 규모의 초대형 물류센터가 매물로 나왔다.
상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어는 “남산그랜드로지스틱스PFV가 초대형 물류센터 ‘북천안 스마트 물류센터(가칭)’ 매각을 추진한다”고 30일 밝혔다. 알스퀘어는 JLL(존스랑라살)과 컨소시엄을 이뤄 매각 자문 업무를 수행한다.
북천안 스마트 물류센터는 연면적 약 12만평, 지하 1층~지상 8층 규모의 초대형 물류센터다. 여의도 파크원 업무동(6만4722평)의 2배 규모로, 잠실 롯데월드타워 업무동(12만7144평) 면적에 버금가는 수준이다. 이 물류센터는 오는 2025년 2월 준공 예정이다.
이 센터가 들어서는 중부권역은 주요 대기업의 생활 소비재·식품 생산 공장 제조 물류와 수도권 유통 물류 거점을 위한 최적의 입지로 평가되는 곳이다. 내부에는 스마트 물류 설비, 신재생 에너지 기술 등이 적용돼 운용 비용 절감과 ESG(환경·사회·지배구조) 투자에도 적합하다.
알스퀘어 관계자는 “물류센터 인허가 규제 강화와 최근 가파르게 오른 지가, 자재비로 대규모 임대형 물류센터 희소성이 커진 상황”이라며 “국내에서 개발 또는 운용 중인 연면적 10만평 이상 물류센터는 5건 이내에 불과해 북천안 스마트 물류센터가 (매각 과정에서) 높은 가치를 인정받을 것으로 전망된다”고 했다.
이번 북천안 스마트 물류센터 개발 프로젝트는 현대자산운용이 최초 토지매입 단계부터 전반적인 프로젝트를 주관한다. 현대자산운용은 해당자산 매각을 위해 알스퀘어와JLL 컨소시엄을 선정하고, 주요 자산운용사와 해외 투자자 등을 대상으로 투자안내문을 배포하는 등 본격적인 매각 절차에 돌입한 상태다.