전용 38㎡ 8억대… 최고 부촌 한가운데 유일한 소형
“소유주 대부분 월세 끼고 매매… 갭투자 신중해야”
유명 연예인과 기업 총수 등이 거주하는 것으로 알려진 서울 용산구 한남동에 있는 8억대 아파트가 유튜브에 소개됐다. 유엔빌리지·한남더힐·나인원한남 등 최고 부촌 아파트로 꼽히는 단지들이 이 아파트를 둘러싸고 있다. 현지 중개업소들은 8억대가 전용면적 38㎡ 원룸형인 만큼 1인가구에 적합하며, 소유주 대부분이 월세를 끼고 거래하는 만큼 실거주할 게 아니라면 갭투자보다는 임대소득을 노리는 편이 낫다고 말했다.
부동산 유튜브 채널 ‘백윤미의 손품임장’에서 지난 16일 소개된 용산구 한남동 한남리첸시아아파트는 전용면적 38㎡가 8억대에 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 평형의 최근 거래는 지난해 12월 8억원이다. 네이버부동산과 현지 중개업소 등에 따르면 2월 셋째주 기준 전용면적 38㎡를 8억~8억7000만원에 살 수 있다. 전세 매물은 6억원에 나와 있다.
‘백윤미의 손품임장’은 한국의 부동산 열풍으로 아파트값이 치솟아 내 집 마련을 하지 못한 무주택자와 신혼부부, 사회초년생 등 ‘부린이(부동산+어린이)’를 위한 유튜브 콘텐츠다. 부동산을 취재하며 20대에 내 집 마련에 성공한 백윤미 기자가 직접 현장 답사를 뜻하는 ‘임장’을 하며 입지분석과 더불어 중개업소 분위기와 매물 전망 정보까지 제공한다.
한남리첸시아아파트는 2004년 준공으로 올해 19년차 된 주상복합 아파트다. 최고 15층, 총 3개 동, 371가구다. 전용면적 32㎡~126㎡까지 총 24개 평형으로 이뤄져 있으며, 32㎡~55㎡는 복도식, 60㎡~126㎡는 계단식으로 구성돼있다. 유튜브에 소개된 전용면적 38㎡는 방 겸 거실 1개, 욕실 1개, 주방으로 구성돼있으며 모두 북향이다. 일부 가구에서는 ‘남산뷰’를 누릴 수 있다.
이 아파트는 서울 최고 부촌으로 꼽히는 한남동에 있어 인근에 고급 주거시설이 밀집해있고 편의시설도 잘 갖춰져 있다는 점이 장점으로 꼽힌다. 그룹 방탄소년단(BTS)의 슈가, 가수 강다니엘, 개그우먼 박나래 등 유명 연예인들이 거주하는 유엔빌리지, 구광모 LG그룹 회장과 김택진 엔씨소프트 대표 등이 사는 한남더힐, 가수 지드래곤, 배우 송중기 등이 거주하는 나인원한남이 반경 500m 이내에 있다. 최근 ‘핫플’로 떠오르는 동네인 만큼 인근에 고급 맛집이 즐비하고, 한강이 가까우며 순천향대학교서울병원 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다.
이 단지에서 주요 업무지구로 이동도 편리하다. 특히 사통발달 한남동인 만큼 광화문역과 강남역까지 버스를 이용하면 모두 21분 만에 갈 수 있다. 여의도역까지는 버스와 지하철을 이용해 38분이 걸려 모든 업무지구까지 한 시간이 채 걸리지 않는다. 다만 이 단지에서 버스로 이동해야 하는 경우가 많아 출퇴근 시간 등에는 지하철보다 오랜 시간이 걸릴 수 있다.
초역세권은 아니지만 서울지하철 6호선 한강진역과 경의중앙선 한남역을 이용할 수 있다. 네이버지도 기준 한강진역까지는 1.1km, 도보 20분이지만, 기자가 직접 걸어본 결과 지름길을 이용하면 5분 정도는 덜 걸렸다. 한남역까지는 642m, 도보 10분 거리에 있다.
다만 안정적인 부동산 투자를 원하는 초보 부동산 수요자들에게 이 매물은 리스크가 따를 수 있어 유의해야 한다. 거래량이 많아 시세를 쉽게 파악할 수 있는 중형 평형 이상의 아파트와는 달리 거래가 많지 않은 원룸형 주상복합 아파트이기 때문이다. 또 현지 중개업소에 따르면 소유주 대부분이 월세 임대소득용으로 이 평형을 매입하는 만큼 전세를 끼고 매입하는 갭투자도 여의치 않을 가능성이 높다.
한남동 A공인중개업소 관계자는 “이 평형은 지난해 2월까지만 해도 6억5000만원이었는데 현재 8억대까지 올라와 싼 매물은 아니다”라면서 “앞으로 전세 시세가 올라도 대부분이 월세 낀 매물인 만큼 2억대 갭투자를 생각하고 매입을 고려한다면 어려움이 있을 것”이라고 했다.
이 외에 현장 임장기와 자세한 설명은 유튜브 채널 ‘백윤미의 손품임장’의 <광고X ‘연예인 집’ 유엔빌리지·한남더힐·나인원한남에 둘러싸여 있는 한남동 8억대 아파트> 편에서 확인할 수 있다.