정부가 지난해 중순 경기 화성에 e커머스 물류센터를 대규모로 짓겠다고 발표하자, 투자자들이 물류센터 예정부지 인근 토지를 급속도로 사들이고 있다. 한 필지를 여러 사람이 지분을 나눠 사들이는 '지분 쪼개기' 거래도 나타나 투자자 주의가 필요하다.
17일 부동산 업계에 따르면 정부가 지난해 9월 화성에 e커머스 물류센터를 대규모로 짓겠다고 발표한 이후 인근에 투자수요가 몰리고 있다.
정부는 당시 '생활물류 발전방안'을 발표하며 화성 약 40만㎡, 구리 약 90만㎡, 의정부 약 100만㎡ 면적에 대규모 e커머스 물류센터를 짓겠다고 발표했다. 물류, 정보기술(IT), 제조 기능을 융합한 최첨단 시설을 짓는 계획으로, 정부는 오는 2024년까지 물류단지 지정을 완료한다는 계획이다. 문재인 대통령이 '한국판 뉴딜정책'을 발표한 데 이어 국토교통부 등 관계부처가 합동으로 발표한 내용이었다.
발표 1년여가 지난 현재 물류센터 인근 토지는 '정부가 찍은 곳'이라는 소문을 타고 눈에 띄는 급등세를 보이고 있다. 화성시는 지난해 10월 화성 매송면 야목리 559번지 일대 44만1000㎡를 화성 이커머스 물류단지 사업예정지역으로 고시하고, 개발행위허가 제한에 나섰다. 사업 예정부지에 속한 토지의 분할과 형질변경 등 개발을 제한하는 내용이다.
그러자 투자자들은 예정부지 '옆 토지'에 주목하는 추세다. 통상 개발로 수용되는 토지보다 개발부지 바로 옆에 위치해 수혜를 볼 수 있는 '옆 토지'가 강세를 보이기 때문이다. 야목리 400-1번지 답(畓)은 지난해 3월 1억7500만원에 거래됐는데, 올해 5월엔 2억6840만원에 손바뀜이 일어났다. 불과 1년여 새 53%(9000만원) 뛴 값이다.
인근 야목리 81-1번지도 2017년 4억9000만원에 거래된 이후 올해 2월엔 8억4000만원에 매매계약이 체결됐다. 4년 새 약 71%(3억5000만원) 상승한 것이다. 한국부동산원 지가지수를 보면 화성시 지가는 최근 1년간 3.3% 상승한 데 그쳤는데, 물류센터 신축 호재가 있는 야목리에만 투자자가 집중적으로 몰린 모습이다.
일부에선 작은 필지가 지분 쪼개기 거래도 등장해 투자자 유의가 필요하다. 야목리 산46-5번지 2만8168㎡ 임야의 등기부등본을 보면, 소유주가 총 177명에 달한다. 2017년 5월만 해도 소유주 2명이 각 50%씩 공동소유한 땅이었는데, 지분거래가 속속 등장하며 소유주가 177명에 달하게 된 것이다. 이 땅은 물류센터 예정부지와 가깝지만 개발제한구역에다 급경사 임야인 맹지라 활용하기 어려운 땅이다.
그럼에도 지난달 지분 약 0.23%가 2940만원, 지분 약 0.08%가 1050만원에 각각 매매됐다. 지난 6월에도 지분 약 0.12%가 1250만원, 지분 약 0.62%가 5194만원, 지분 약 0.47%가 1500만원에 각각 매매 계약이 체결됐다. 작년 9월부터 현재까지 이 필지에서만 총 30건의 지분 매매계약이 체결됐다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "지분 쪼개기 거래는 투기의 전형적인 방법"이라면서 "수요자들이 조심해야 한다"고 말했다.