20대 대선에서 서울 지역의 경우 아파트 가격이 높고 문재인 정부에서 집값이 많이 상승한 경우 국민의힘 윤석열 후보를 지지했고, 아파트 가격이 낮거나 집값이 덜 올랐을 경우 더불어민주당 이재명 후보를 지지했다는 분석이 나왔다.
국회 입법조사처 허석재·송진미 정치의회팀 입법조사관은 지난 24일 발간한 ‘제20대 대통령선거 분석’ 보고서에서 부동산 이슈가 투표에 미친 영향을 살펴보기 위해 동 단위 이재명·윤석열 후보 득표율과 아파트 가격 간의 상관관계를 분석했다. 그 결과 “서울 지역에서 재산세가 높은 강남·서초·송파 지역에서 윤 후보의 득표율이 높았고, 서울 표준공시지가 변동률과 윤 후보 지지율 간에 높은 상관관계가 있는 것으로 나타났다”고 밝혔다.
입법조사처는 중앙선거관리위원회가 제공한 동 단위 이재명·윤석열 후보 득표율과 부동산 정보 플랫폼 직방이 제공한 아파트 가격으로 분석을 실시했다. 그 결과 2021년 아파트 가격과 2020~2021년 가격 변동이 두 후보 득표율과 상관성이 높은 것으로 나타났다.
입법조사처는 “2021년 아파트 1평(3.3㎡)당 평균가격이 높은 지역일수록, 아파트 가격 증가폭이 큰 지역일수록 이 후보 득표율이 낮았다”면서 “반대로 윤 후보는 아파트 가격이 높을수록, 가격 증가폭이 클수록 득표율이 높았다”고 했다.
아파트 가격 상승보다는 아파트 가격 자체가 득표율과 상관성이 더 높은 것으로 분석됐다. 또 아파트 가격이 높을수록 투표율이 높은 경향이 뚜렷하게 나타났다. 입법조사처는 “아파트 가격이 높은 곳은 투표율이 높았고, 윤 후보 지지도 높았다”고 했다.
문재인 정부에서 부동산 관련 세금 부담이 커진 것이 원인일 수 있다는 분석도 나왔다. 서울시의 동별 재산세 부담 추이를 분석한 한국지방세연구원 박지현 연구위원의 연구에 의하면, 2020년 제21대 총선과 2022년 제20대 대선에서 모두 국민의힘을 더 지지했던 지역의 2017년 대비 2021년 재산세 부담 증가율은 89%로 나타났다. 두 선거에서 민주당을 더 지지했던 지역의 증가율은 24%다.
또 21대 총선에서 민주당 지지율이 더 높았지만 20대 대선에서 국민의힘이 더 우세했던 지역의 2017년 대비 2021년 재산세 부담은 평균 42% 증가했다. 입법조사처는 “이를 통해 세 부담 증가가 윤 후보 지지로 연결되었을 개연성을 확인할 수 있다”고 했다.
다만 경기도와 인천의 상황은 서울과 달랐다. 입법조사처는 “경기도의 경우에도 아파트 가격 증감에 따라 후보의 득표율이 증가하거나 감소하는 경향은 있었는데 서울만큼 강한 상관관계가 나타나지는 않았다”며 “인천시에서는 뚜렷한 상관관계는 발견되지 않았다”고 했다.