정부가 2·4 공급대책을 통해 추진 중인 도심공공주택 복합개발사업의 선도사업 후보지 중 은평구 증산4구역이 사업의 본격 추진에 필요한 주민 동의 요건을 확보한 1호 사업지가 됐다.
국토교통부는 12일 위클리 주택공급 브리핑에서 도심 공공주택 복합개발 사업 중 저층주거지 사업지인 서울 은평구 증산4구역이 주민 3분의 2 이상의 동의를 받아 사업을 본격 추진할 수 있게 됐다고 밝혔다.
도심 공공주택 복합개발 사업은 낡고 주택밀도가 상대적으로 낮은 역세권과 준공업지역, 저층주거지 등의 부지에 용적률과 도시계획 등 규제를 풀어주고 공기업이 주도하는 방식으로 고밀개발해 도심에 주택을 공급하는 사업이다.
국토부는 앞서 3월 31일과 4월 14일 두차례에 걸쳐 서울 은평구, 동대문구, 강북구 등 총 34곳의 도심 공공주택 복합개발 사업 후보지를 선정해 발표했다. 이중 역세권은 17곳, 준공업지역은 2곳, 저층주거지는 15곳이다.
사업 추진을 위해서는 예정지구 지정 1년 이내에 지구지정에 필요한 토지주 3분의 2 이상의 동의를 확보해야 하는데, 3월 31일 1차 후보지로 선정된 은평구 증산4구역이 이를 확보한 것이다. 이 지역(16만6022㎡·4139호)은 뉴타운 해제지역으로 증산역세권과 가깝고 인근에 초등학교와 중학교 등이 있어 개발 수요가 높다.
한편 후보지 중 증산4구역을 포함한 6곳이 예정지구 지정요건인 10% 동의를 확보했다. 역세권인 도봉구 쌍문역 동측과 저층주거지인 쌍문1동 덕성여대 인근, 영등포 신길15구역, 은평구 불광근린공원 인근과 수색14구역 등이다.
한편 국토부는 이날 3차 선도사업 후보지로 대구 2곳, 부산 2곳 총 4곳의 지방 도심 공공주택 복합사업 후보지를 선정했다. 대구 남구 봉덕동 미군부대 캠프조지 인근(10만2268㎡, 2605호)과 달서구 감삼동 대구 신청사 인근(15만9413㎡, 4172호), 부산 부산진구 옛 전포3구역(9만5140㎡, 2525호)과 당감4구역(4만8686㎡,1241호) 등의 저층주거지 4곳으로, 총 1만543호 규모다.
이번 발표를 통해 도심 공공주택 복합개발 사업 후보지는 총 38곳, 4만8700호 규모가 됐다.
국토부는 3차 선도사업 후보지 4곳이 도심 공공주택 복합개발 사업을 하게 될 경우, 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 65%포인트 오르고 토지주 우선분양가는 시세대비 평균 74.0% 수준으로 낮아질 것이라고 전망했다.