홍콩 경제가 침체의 늪에서 빠져나오질 못하고 있다. 외국 자본과 엘리트들이 대거 이탈하는 가운데, 부동산 거래량도 급감하고 있기 때문이다. 조만간 부동산 거래량이 싱가포르에 밀릴 수 있다는 분석이 나온다.
10일(현지 시각) 블룸버그통신이 MSCI 리얼에셋(Real Assets)의 조사를 분석한 결과, 올해 들어 이날까지 홍콩은 사무실·주거·호텔 등 부문에서 107건의 부동산 거래를 했다. 홍콩의 거래 건수는 지난 2021년과 비교하면 62% 줄어든 수준이다. 같은 기간 싱가포르의 거래 건수는 96건이었다.
싱가포르는 임차료가 높지만, 외국 자본이 유입되면서 사무실 수요가 늘어나고 있는 것으로 보인다. 반면 홍콩은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)과 지정학적 우려로 특히 사무실 부문에서 장기간의 부동산 침체에 시달리고 있다고 블룸버그는 분석했다. 부동산 투자액 기준으로는 싱가포르가 이미 우위에 있다. 올해 들어 현재까지 싱가포르의 투자액은 75억3000만 달러(약 9조9290억원), 홍콩은 52억7000만 달러(약 6조9490억원)다.
싱가포르의 임차료가 높아지고 있지만, 여전히 홍콩보다는 저평가돼 있다는 점도 싱가포르 부동산에 대한 매력을 높여준다. 글로벌 상업용 부동산 기업 CBRE 데이터에 따르면 홍콩의 A급 오피스 자본화율은 2.8%에 머물고 있는데, 싱가포르는 3.75%에 달한다. 자본화율은 임대료를 부동산 가격으로 나눈 값으로 부동산 가격의 적정성을 평가할 때 사용하는 지표다. 자본화율이 지나치게 낮으면 부동산가격은 고평가돼 있다고 볼 수 있고 자본화율이 지나치게 높으면 저평가돼 있다고 말할 수 있다.
홍콩 경제는 지난 2020년 보안법 시행 이후 외국 자본이 철수하고 엘리트 인력이 대거 빠져나가면서 침체의 늪에 빠졌다. 홍콩은 세계 3위 국제금융센터 지위를 싱가포르에 넘겨줬으며 최근에는 홍콩의 기업공개(IPO) 금액이 인도네시아에 밀렸다는 분석도 나왔다.