정부의 대출 규제로 부동산 시장 거래가 위축되면서 3분기 가구 업계 실적이 부진했다. 증권가에서는 10·15 부동산 대책 발표 후 주택 거래량 축소에 따라 가구 업계 실적 반등 시점도 지연될 것으로 전망한다.
13일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 한샘(009240)은 연결 기준 올해 3분기 영업이익이 68억원으로 전년 동기 대비 6.1% 감소했다고 공시했다. 매출은 4414억원으로 지난해보다 2.8% 줄었고, 당기순손실 5000만원을 기록하면서 적자 전환했다. 현대리바트(079430)의 3분기 영업이익은 전년 동기 대비 61.7% 감소한 37억원을, 매출은 25% 감소한 3407억원을 기록했다. 같은 기간 신세계까사의 3분기 매출은 6.9% 감소한 639억원으로 4억원의 영업 손실을 내며 적자 전환했다.
입주 물량 부족은 이전부터 있었지만 정부의 연이은 대출 규제로 신규 거래가 끊겨 추가적인 타격을 입었다. 정부는 지난 6월 27일 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 가계부채 관리 방안을 발표했다. 연달아 규제 지역의 주택담보인정비율(LTV)을 40%로 낮췄다. 집값의 40%까지만 대출받을 수 있다는 의미다. 이 같은 규제에 실수요자들의 자금 마련이 어려워지자 거래량이 급감했다. 가구 업계도 가을 이사철 특수를 누리지 못했다.
국토교통부 통계누리 '공동주택 분양 실적' 자료에 따르면 올해 1~9월 전국 아파트 분양 실적은 13만309가구로 전년 동기(16만1957가구) 대비 19.5% 감소했다. 또 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 6월 1만2062건에서 7월 4241건으로 65%가량 감소했다. 가구 업계 관계자는 "최근 들어 이사 수요가 없어 가정용 가구는 아예 주문이 끊겼다"며 "대부분 사무용 가구로 물량이 나가고 있다"고 했다.
이후 정부가 지난달 15일 강력한 추가 규제를 시행하면서 4분기 가구 업계 실적 전망도 어두운 상황이다. 해당 대책으로 서울 전역과 경기도 12곳이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역(토허구역)으로 지정됐다. 지정된 지역들은 LTV가 40%로 낮아졌다. 분양권, 입주권 거래도 제한됐다.
주택 거래량은 줄고 있다. 부동산 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 전날까지 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과 10·15 대책 시행일인 지난달 16일부터 이달 11일까지 27일간 거래량은 2320건으로 직전 27일(9월18일∼10월15일)의 1만254건 대비 77.4% 감소했다.
이 밖에도 원자재 가격 및 원·달러 환율 상승으로 비용이 늘어 가구 업계의 수익성이 악화했다. 중저가 가구 소비가 네이버·쿠팡 등 온라인 플랫폼에 몰린 점도 가구 업계 실적에 악영향을 미쳤다.
김선미 신한투자증권 연구원은 "4분기가 계절적 성수기임에도 긴 추석 연휴 및 10·15 대책 이후의 주택 거래량 축소 영향으로 한셈의 매출액은 3분기와 유사할 것"이라고 전망했다. 이어 "입주 물량 축소, 주택 거래량 축소, 주택가격 상승에 따른 리모델링 및 가구 소비 여력 축소로 가구 업계의 실적 반등 지연은 불가피하다"고 했다.