4월 말 공동주택 공시가 확정을 앞두고 지난해 고점보다 수억원씩 떨어진 급매물이 나오고 있다.
잇단 정부 규제에 보유 부담을 느낀 집주인이 매물을 서둘러 내놓는 것인지, 6월 1일 보유세 과세를 앞두고 세 부담을 줄이기 위해 증여를 하는 것인지 명확하진 않지만, 부동산업계 관계자들은 "다주택자들이 일단 정부 규제에 반응하는 것으로 보인다"고 했다.
서울 부동산정보광장 분양권 실거래가 정보에 따르면 서울 영등포구 신길동 ‘보라매SK뷰’ 전용 84㎡ 9층 분양권은 올해 3월 7억7620만원에 거래됐다. 지난해 12월 말만 해도 같은 면적이 10억4500만원에 매매된 것과 비교하면 3억원가량 떨어진 셈이다. 마포구 대흥동 ‘신촌그랑자이’ 전용 84.98㎡ 분양권도 1월 11억원에 거래됐는데, 이는 고점이었을 때와 비교하면 2억3000만원 내려간 수준이다.
강동구 ‘고덕 래미안 힐스테이트 전용 84㎡도 지난 1월 9억8000만원에 거래돼 지난해 9월(13억원)보다 3억2000만원 하락했고, 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 114.14㎡도 지난해 8월 31억원에 매매됐는데 같은 면적이 이달 3억5000만원 정도 내린 27억5000만원에 팔렸다.
최근 나오는 급매물 중엔 입주한지 얼마 되지 않은 새 아파트가 많다. 업계는 거래 빙하기가 이어지면서 자금 부담에 시달리는 집주인이 내놓은 매물이 있는 것으로 해석하고 있다. 이달 22일까지 3월 아파트 거래량은 1237건으로 지난해 3월과 비교하면 10분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 2월 거래량도 전년도 같은 갈의 14.2% 수준인 1583건에 그친다.
다만 업계 관계자들은 4월 공동주택 공시가 확정을 앞두고 다주택자들이 서둘러 증여에 나서는 영향도 있다고 보고 있다. 4월 말 공동주택 공시가가 확정되면 6월 1일부터 보유세가 과세되는데 이를 줄이기 위해 증여를 택했다는 해석이다.
서성권 부동산114리서치센터 선임연구원은 "지금 급매물이 나오는 배경을 살펴보면 조금 이르긴 하지만 자금난을 겪는 다주택자들이 어쩔 수 없이 매물을 내놓는 경우도 있고, 보유 중인 집 가운데 가격 상승 기대가 낮은 집들을 정리하는 차원일 수도 있다"며 "다만 지금과 같은 부동산 규제 기조가 계속 유지된다면 경기권에서부터 급매가 나오면서 서울 외곽으로 이어지는 이런 현상이 확대될 수도 있다"고 말했다.