"대출 조이고 금리도 오르면 부동산 거래절벽"

"엎친 데 덮친 격이죠. 8·2 대책보다 더 큰 충격이 될 수 있습니다."

부동산 전문가들은 기준 금리 인상과 신(新)DTI 등 대출 규제 강화가 시장에 심각한 악재(惡材)가 될 것으로 보고 있다. 8·2 대책 등 정부 규제로 거래가 줄고 시장 양극화가 심해진 상황에서 금리 인상이 부동산 경기를 크게 위축시킬 것이라는 전망이다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "가구당 부채가 7000만원이 넘는 상황에서 금리가 급등하면, 이미 침체 기미를 보이는 지방 주택시장은 아예 주저앉을 가능성이 있다"며 "금리 인상 속도를 조절할 필요가 있다"고 말했다. 그는 "일본 경제가 장기 불황에 빠진 '잃어버린 20년'도 부채 억제 대책과 섣부른 금리 인상으로 시작됐다"고 덧붙였다.

한국은행의 기준 금리 인상이 '단발성 이벤트'가 아니라 내년에도 1~2차례 더 오를 수 있다는 전망이 나온다. 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "금리 상승기로 접어들었다는 신호가 시장에 확산하면서 투자 심리가 급격히 위축할 것"이라며 "주택은 물론 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에 몰리던 투자 수요도 줄어들 수밖에 없다"고 말했다.

이남수 신한금융투자 부동산팀장은 "양도소득세 중과 조치에 이어 금리가 오르고 대출 규모까지 축소돼 임대사업을 하려는 사람이 줄어들 것"이라고 설명했다.

'거래 절벽'과 급격한 주택가격 하락도 우려되는 부분이다. 한국건설산업연구원에 따르면, 양도성예금증서(CD)금리가 1%포인트 오르면 전국 아파트 매매가격은 6개월 후 1.69%포인트 하락하는 것으로 나타났다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "금리 인상 폭과 횟수가 관건이지만, 이자 부담이 가중돼 주택 구매 여력이 줄어드는 것은 피할 수 없다"며 "신규 청약 시장이나 기존 주택 보유자의 '갈아타기' 수요도 급감할 것으로 보인다"고 말했다.