올해 1분기 상업용부동산 투자수익률이 하락한 것으로 나타났다. 공실률도 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 상승했다.
국토교통부는 23일 전국 상업용부동산의 1분기 투자수익률을 조사한 결과 오피스빌딩이 1.45%로 지난 분기 대비 0.08%포인트 하락했고, 매장용빌딩은 1.50%로 0.03%포인트 내렸다고 밝혔다.
투자수익률을 지역별로 살펴보면 오피스빌딩의 경우 경북(1.72%), 부산(1.70%), 서울(1.58%) 순으로 투자수익률을 보였으며 광주(0.52%)가 가장 낮은 수익률을 기록했다.
매장용빌딩은 울산(1.81%), 부산(1.69%), 경기(1.61%), 순으로 투자수익률을 보였으며, 전남(1.05%)이 가장 낮았다.
빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률도 오피스빌딩은 같은 기간 0.09%포인트 하락한 0.18%, 매장용빌딩은 0.03%포인트 하락한 0.23%로 나타났다.
투자 등 민간부문의 회복세가 아직 견고하지 않고, 미국 양적완화 축소, 신흥국 불안, 엔화약세 등 위험요인이 여전해 하락세를 보인 것으로 국토부는 분석했다.
공실률은 오피스빌딩 11.1%, 매장용빌딩 10.3%로 같은 기간 각각 0.4%포인트, 0.1%포인트 상승한 것으로 나타났다.
오피스빌딩은 대형빌딩 신축, 주요기업 이전 등의 영향으로 전기대비 공실률이 소폭 상승했다. 서울(8.9%), 경남(7.5%), 제주(8.1%)를 제외한 전 지역이 10% 이상을 기록했다.
매장용빌딩은 서울은 전기대비 0.6%포인트 상승해 전국에서 가장 낮은 7.4%를 기록했다. 이어 울산(8.0%), 경기(8.5%), 경남(7.8%) 순이다.
임대가격지수가 전분기 대비 오피스빌딩은 0.1% 하락했고, 매장용빌딩은 0.3% 상승했다고 밝혔다. 오피스빌딩은 기업의 구조조정 여파 등으로 인한 공급대비 수요부진이 영향을 미쳤다. 매장용빌딩은 민간소비 증가 등 경기회복 기대감이 형성되면서 중소형 빌딩을 중심으로 임대수요가 다소 증가한 것으로 국토부는 분석했다.
임대가격지수과 투자정보는 매분기 발표하고 있으며, 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr)과 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(r-one.co.kr, Tel. 053-663-8546)에서 확인할 수 있다.