서울 강남구 대치동 은마아파트가 재건축을 추진한 지 20년 만에 재건축 조합을 설립한다. 사업의 발목을 잡아왔던 내부 갈등이 상당수 해결되면서 은마 아파트의 재건축 사업은 더 속도를 낼 전망이다.
28일 정비업계에 따르면, 은마아파트 재건축 추진위원회는 오는 8월 19일 조합설립을 위한 총회를 개최할 예정이다. 추진위는 1000명에 달하는 대규모 인원이 수용 가능한 장소를 대관한 상태로, 총회에 관한 추진위 의결 절차만 남겨둔 상태다.
주택법 시행령 제20조 제4항에 따라 창립총회를 개최하기 위해서는 전체 조합원 20% 이상이 총회에 직접 출석해야 한다. 은마아파트는 아파트와 상가 소유자 전체 4820가구 중 20%인 964가구가 직접 총회에 참석해야 한다.
추진위 관계자는 “1000명 가량의 인원을 수용해야하는 만큼 의결 전 장소 대관부터 완료한 상태”라며 “추진위 내 이견이 없어 조합 설립은 사실상 확정된 것과 다름 없다”고 말했다.
이번 총회에서는 ▲조합장 및 대의원 선거 ▲창립총회 비용 ▲조합 정관 확정 ▲상가협약서 의결 ▲업체 승계 여부 등의 안건이 다뤄질 예정이다. 현재 추진위원장을 맡고 있는 최정희 위원장의 조합장 단독 출마가 유력하다.
은마 아파트 재건축 사업이 본격적으로 추진된 건 지난 2003년부터다. 그해 재건축 추진위가 생겼고, 2010년엔 3차례 고배를 마신 끝에 조건부 재건축 판정을 받았다. 그러나 정부·서울시의 규제와 입주민 간 갈등이 반복되며 사업은 20년간 답보 상태였다.
분위기가 바뀐 건 지난해부터다. 우선 작년 10월 서울시는 도시계획위원회 본회의에서 은마아파트 정비계획안을 수정가결했다. 정비계획안에 따르면 28개 동(14층), 4424가구인 은마아파트는 33개 동(최고 35층), 5578가구(공공주택 678가구)로 탈바꿈한다.
올해 들어서는 추진위와 상가 소유주들과의 갈등도 일단락 됐다. 지난 4월 재건축 추진위와 상가협의회가 ▲조합 내 상가 이사·대의원 포함 ▲상가 조합원 분양 비율 ▲아파트·상가 재건축 비용 정산 방안 ▲창립총회 의결 후 협약서 공증 등 15개 조항이 담긴 업무협약서에 서명한 것이다.
’은마상가재건축협의회’(상가협의회)도 지난 20일 상가협의회 창립총회를 마쳤다. 이날 총회에서는 회장 선임 및 ‘층대 층’ 원칙(기존 1층 소유주는 신축 1층을 우선 분양 받는 방식)으로 신축상가 권리배분 등 안건이 통과됐다.
서울 재건축 시장의 ‘대장주’ 중 하나인 은마아파트 사업에 속도가 붙으면서 다른 지역 재건축 단지도 동력을 얻을 것이란 전망이 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 “은마 아파트 조합이 설립됐다는 것은 상징적인 의미가 있다”면서 “재건축에 대한 정부와 서울시의 의지도 있고 시공사 선정 시기도 당겨져 인근 단지들에게 호재로 작용할 가능성이 크다”고 했다.