아파트 가격 급등과 재개발 규제 완화 등으로 작년 서울에서 매매된 주택의 절반은 빌라(다세대·연립주택)인 것으로 나타났다.
10일 한국부동산원에 따르면, 지난해 1∼12월 서울의 빌라 매매 건수는 총 6만4821건으로 집계됐다. 이는 같은 기간 전체 주택(단독·다가구·다세대·연립주택·아파트) 매매 건수 12만6834건의 51.1% 수준으로, 지난 2006년 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 가장 높은 수치다.
서울의 전체 주택 매매량에서 빌라가 차지하는 비율은 지난해부터 높아졌다. 지난해 전체 주택 매매 건수에서 빌라가 차지하는 비율은 2020년(37.9%)보다 13.2%포인트(p) 증가했다. 서울 주택 매매 시장에서 빌라가 차지하는 비중은 2014년 27.9%에서 지난해까지 7년 연속으로 증가세를 보였지만, 1년새 오름폭이 13%p를 넘은 것은 지난해가 역대 최고다.
같은 기간 아파트 매매 비중은 39.2%에 그치며 처음으로 40% 아래로 떨어졌다. 빌라 매매 비중이 아파트 매매 비중보다 높은 것은 2007년(빌라 44.0%·아파트 41.3%)에 이어 두 번째다. 재작년까지만 해도 아파트 매매량은 빌라보다 통상 월간 2∼3배까지도 많았다.
지역별로는 은평구의 빌라 매매 비중이 69.4%로 가장 높았다. 이외 ▲강북구(68.2%) ▲광진구(63.0%) ▲강서구(62.4%) ▲양천구(61.9%) ▲송파구(59.5%) ▲금천구(58.3%) ▲관악구(57.9%) ▲강동구(53.2%) ▲마포·동작구(각 52.8%) ▲중랑구(52.1%) 순이다.
업계에서는 빌라 거래량 급등의 원인으로 높은 아파트 가격을 꼽는다. 아파트 매매는 장기간 가격 급등에 따른 피로감, 대출 규제와 금리 인상 압박 등이 겹치면서 지난해 매매 건수가 큰 폭으로 줄었다. 한국부동산원에 따르면, 지난해 12월 서울 평균 아파트값은 11억5147만원인데, 빌라 평균 매매가는 3억5284만원으로 아파트값의 3분의 1도 되지 않는다.