① 수도권, 초과공급 속에 하락세 악순환‥'부채디플레이션 가능성 높다'

연구원은 주택시장 침체가 지속되고 있는 수도권 지역의 경우 초과 공급 속에 집값 하락세가 악순환되는 부채디플레이션 현상이 나타날 가능성이 높다고 내다봤다. 경기가 악화되면서 올해 3월 기준으로 은행 주택담보대출 307조원 중 76.3%가 내년부터 원금상환부담에 직면할 것으로 예상됐다. 예금취급기관의 가계대출은 거의 늘지 않으면서 올해 2분기 현재 414조원을 기록하고 있다. 비수도권을 포함한 전국 가계대출에서 수도권 비중이 빠르게 축소되고 있다. 또 채무상환, 담보자산 매각 등 가계의 디레버리징(부채상환) 현상은 추가적인 주택가격 하락요인이 될 것으로 꼽았다. 수도권 아파트 매매 가격지수는 2008년 금융위기 직전의 최고점에서 올해 10월까지 7% 이상 하락했다. 올해 들어서 하락세가 가팔라지고 있다.